Nếu dịch COVID-19 kéo dài, trong vài tháng tới, nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải “cắt lỗ”, đây là lúc khách hàng “bắt đáy” mua vào.

Thị trường bất động sản hạ nhiệt, một bộ phận lớn NĐT tranh thủ gom bất động sản chờ đợt sóng mới.

Khảo sát thị trường bất động sản thời điểm này, mặc dù lượng giao dịch giảm đáng kể và có dấu hiệu chững lại, việc các nhà đầu cơ cắt lỗ hay bán tháo bất động sản đã xảy ra nhưng chưa nhiều. Trên thị trường xuất hiện một lực lượng đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã “lướt” qua được cơn sóng đất trước đó, tiếp tục đón bắt cơ hội đầu tư vào bất động sản lúc này.

Đánh giá về thị trường bất động sản trong thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng, với tình hình dịch như hiện nay, có thể đến quý I hoặc quý II năm sau thị trường mới ổn định lại. Nhà đầu tư không dùng vốn vay thì yên tâm ngủ ngon vì sau dịch thị trường sẽ có khả năng phục hồi và tăng trưởng.

Còn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính và khả năng nắm giữ dưới 3-6 tháng phải tính đến chuyện cơ cấu lại tài chính và không loại trừ khả năng nên mạnh dạn bán đi để tìm cơ hội khác sau khoảng 6-12 tháng nữa.

NHÀ ĐẦU TƯ CÓ NÊN CHỜ “BẮT ĐÁY” BẤT ĐỘNG SẢN 3 THÁNG CUỐI NĂM 2021 | BĐS ECOREAL | BĐS QUẢNG NGÃI | NHÀ ĐẦU TƯ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BĐS THỜI ĐIỂM NÀY Nhiều nhà đầu tư phân vân liệu có nên xuống tiền lúc này?

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, cho hay, nếu dịch bệnh kéo dài hơn thời hạn 1-2 tháng nữa thì nhà đầu tư bất động sản sẽ gặp khó khăn. Do đó, cuối tháng 8 đến tháng 9, đó là thời điểm để người mua có thể lựa chọn bất động sản vừa ý.

“Nếu bất động sản giảm giá 10-15% đó là mức giá hợp lý, có thể mua ngay trong tháng 8, tháng 9. Còn nếu dịch bệnh vẫn kéo dài hơn thì có thể đợi đến tháng 9, tháng 10, giá bất động sản có thể giảm nữa. Nhưng con số giảm bao nhiêu thì chưa biết, tôi nghĩ mức giảm giá cao nhất chỉ có thể giảm từ 10-20%”, ông Quang nhận định.

Theo vị chuyên gia này, hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hầu như đều nắm trong tay 4-5 sản phẩm nên chỉ bán ra 1 sản phẩm để có tiền mặt phòng ngừa rủi ro.

“Nếu muốn mua bất động sản tốt với giá thấp thì thời điểm này có thể lựa những sản phẩm bất động sản có giá trên 20 tỷ đồng bởi loại sản phẩm này người bán thường sẵn sàng giảm giá mạnh, rất dễ thương lượng, có thể giảm 10-15% rất nhanh”, ông Quang cho hay.

Cũng theo ông Quang, hiện những sản phẩm bất động sản có giá trên 20 tỷ đồng trên thị trường hiện đang rao bán với mức giá giảm khoảng 5-7%.

“Đối với đất nền, nhà liền thổ thì tôi chưa thấy có hiện tượng ‘cắt lỗ’, chỉ có hiện tượng giảm giá. Nếu dịch bệnh kéo dài thêm 4-5 tháng nữa, lúc đó mới có chuyện ‘cắt lỗ’ trên thị trường. Chuyện ‘cắt lỗ’ này sẽ rơi vào các dự án, nhất là phân khúc căn hộ chung cư bởi căn hộ phải đóng tiền theo tiến độ 2-3 tháng một lần nên áp lực rất lớn”, ông Quang nói.

Còn theo 1 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội, trong thời gian tới sẽ có một số ít chủ đất chấp nhận cắt lỗ khi không chịu được áp lực trả nợ nhất là khi đến kỳ tăng lãi suất vay, nên sau đợt COVID thứ 4, sẽ có các nhà đầu cơ rời khỏi thị trường làm lực cầu đầu tư có thể giảm tại các khu vực đã từng có sốt đất.

Phân khúc đất nền chỉ giảm ở một mức độ nhẹ, không đáng kể 

Tuy nhiên, phân khúc đất nền tại các thành phố lớn sẽ không có đợt giảm giá hay cắt lỗ một cách ồ ạt trong năm 2021 bởi nhu cầu thực về loại hình bất động sản này vẫn rất cao. Thực tế, tại các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội, Đà Nẵng, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh khiến các khu đô thị tại đây có xu hướng mở rộng về mặt diện tích để đáp ứng được nhu cầu về bất động sản ngày càng cao.

“Việc bán cắt lỗ có thể xảy ra ở một số tỉnh thành lân cận TP.HCM và Hà Nội và Đà Nẵng. Điều này bắt nguồn từ việc nhu cầu thực về đất nền ở đây không quá cao”, vị lãnh đạo này chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lại cho rằng, việc chờ giá bất động sản xuống để ‘bắt đáy” là khó, trừ một số trường hợp nhà đầu tư lỡ rót tiền vào dòng sản phẩm cao cấp quá lâu mà thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì bị áp lực tín dụng, áp dụng trả nợ buộc họ phải bán rẻ, phải ‘cắt lỗ’. Nhưng một số trường hợp này thì không phản ánh bản chất thật của toàn thị trường bất động sản.

Dự án tuyến đường Dung Quất – Sa Huỳnh mở màn cho những ý tưởng táo bạo phát triển TP. Quảng Ngãi về phía biển. Không những mang ý nghĩa kết nối các đường ven biển của tỉnh mà còn là tuyến đường huyết mạch nối dài vùng biển Quảng Nam, Bình Định nhằm gắn kết các vùng kinh tế trọng điểm miền Trung.

Quảng Ngãi là tỉnh duyên hải miền Trung với chiều dài bờ biển 130 km. Nhưng khác với các tỉnh lân cận như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bình Định… có đô thị bên bờ biển, trung tâm TP Quảng Ngãi và trục quốc lộ cách biển khoảng 15 km, đường bộ ven biển trước đây chưa được đầu tư.

ĐƯỜNG VEN BIỂN DUNG QUẤT - SA HUỲNH: ĐỨC PHỔ ĐƯỢC LỢI GÌ? | ĐỨC PHỔ GATEWAY | BĐS QUẢNG NGÃI | BĐS ECOREAL | DỰ ÁN TUYẾN ĐƯỜNG DUNG QUẤT |

Dự án tuyến đường Dung Quất – Sa Huỳnh chạy dọc theo bờ biển và đi qua các huyện Bình Sơn, Sơn Tịnh, Tư Nghĩa, Mộ Đức, Đức Phổ và thành phố Quảng Ngãi.

Đến năm 2004, một năm trước khi khởi công Khu Kinh tế mở Dung Quất, Thủ tướng Phan Văn Khải đã ký quyết định về phương hướng phát triển vùng kinh tế trọng điểm miền Trung với 5 tỉnh từ Thừa Thiên Huế đến Bình Định.

Năm 2017, dự án hoàn thành giai đoạn 1 từ Dung Quất đi Trà Khúc với chiều dài gần 30 km với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng. Điểm đầu nối với cảng Dung Quất 2 và điểm cuối nối cầu Trà Khúc 2.

Đến năm 2019, quy hoạch hướng tuyến của đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh được điều chỉnh với tổng chiều dài tuyến 109 km. Trong đó, đoạn chưa được đầu tư hơn 69 km đã được điều chỉnh thẳng và gần biển hơn so với quy hoạch cũ.

Trong đó, giai đoạn 2a đang quá trình lập hồ sơ kéo dài từ phía Nam cầu Cổ Lũy đến Cảng Mỹ Á (Sa Huỳnh, Đức Phổ) cần 2.000 tỷ đồng được chia làm hai đoạn. Đoạn một từ phía Nam cầu Cổ Lũy đến xã Đức Chánh dài khoảng 13 km, nền đường 11 m, với tổng mức đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng, từ nguồn vốn ngân sách tỉnh.

ĐƯỜNG VEN BIỂN DUNG QUẤT - SA HUỲNH: ĐỨC PHỔ ĐƯỢC LỢI GÌ? | ĐỨC PHỔ GATEWAY | BĐS QUẢNG NGÃI | BĐS ECOREAL | CẦU CỔ LŨY |Cầu Cổ Lũy hiện đại bậc nhất tỉnh Quảng ngãi 

Đoạn hai từ Đức Chánh đến cảng Mỹ Á và khu đô thị thị xã Đức Phổ dài hơn 25 km, mặt đường 11 m, với tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng, từ nguồn vốn ngân sách Trung ương. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2019 – 2022.

Sau khi xong giai đoạn 2a, tỉnh sẽ tiếp tục hoàn thiện tuyến đường, nối cảng Mỹ Á, khu đô thị Đức Phổ với tỉnh Bình Định và bổ sung, chỉnh tuyến các đoạn cũ.

Một cán bộ quy hoạch phân tích, tuyến đường Dung Quất – Sa Huỳnh hoàn thành Quảng Ngãi sẽ có ba trục đường là cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, quốc lộ 1 và đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh. Khi đó tuyến đường sẽ làm đẹp diện mạo của phía Đông TP Quảng Ngãi, tạo bàn đạp để phát triển khu vực Phía Nam. Đặc biệt là khu vực thị xã Đức Phổ có hơn 40km đường biển, nghiễm nhiên sẽ hưởng lợi lớn nhất. Đường sẽ tạo quỹ đất ven biển, thúc đẩy phát triển kinh tế biển, du lịch, liên kết Đức Phổ với các điểm du lịch Dung Quất, đảo Lý Sơn, kết nối với Bình Định, Quảng Nam…

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh cho biết thêm, dự án đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh không chỉ tạo dư địa lớn giúp phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, mà còn phục vụ cho công tác đảm bảo quốc phòng – an ninh. Đồng thời, đây cũng là một trục giao thông Bắc – Nam ở phía Đông để chia sẻ lưu lượng người và phương tiện tham gia giao thông trên tuyến Quốc lộ 1 hiện nay đang quá tải. “Xuất phát từ ý nghĩa và tầm quan trọng của dự án, tỉnh Quảng Ngãi sẽ chỉ đạo quyết liệt nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện và hoàn thành dự án đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh” – Ông Minh nhấn mạnh.

Đức Phổ – “ngôi sao đang lên” của tỉnh Quảng Ngãi

Đức Phổ được ví như “ngôi sao đang lên” của khu vực Nam Quảng Ngãi với dư địa dồi dào và tiềm năng phát triển nhanh chóng. Kể từ cú hích nâng cấp lên đô thị mới vào năm 2020, môi trường đầu tư, kinh doanh của Đức Phổ cũng không ngừng được cải thiện theo hướng ngày một thông thoáng, minh bạch với các chính sách khuyến khích đầu tư.

Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Bùi Thị Quỳnh Vân cho biết, định hướng phát triển của tỉnh dành cho Đức Phổ là tạo đột phá chiến lược, đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, công nghiệp là ngành kinh tế trọng điểm, xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế- xã hội đồng bộ, hiện đại, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh. Từ đó đề ra yêu cầu Đức Phổ tập trung huy động các nguồn lực, khai thác, phát huy hiệu quả tiềm năng, lợi thế để xây dựng và phát triển thị xã tương xứng với vai trò là trung tâm kinh tế- xã hội phía Nam của tỉnh.

BẤT ĐỘNG SẢN ĐỨC PHỔ (QUÃNG NGÃI) THĂNG HẠNG NHỜ 3 YẾU TỐ ĐẶC BIỆT | BĐS ECOREAL | ĐỨC PHỔ GATEWAY | Thị xã Đức Phổ

Cụ thể, tăng trưởng giá trị sản xuất bình quân giai đoạn 2015 – 2020 của thị xã Đức Phổ đạt 16,8% (chỉ tiêu nghị quyết là 16%). Cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng định hướng; tỷ trọng công nghiệp – xây dựng tăng từ 42,7% lên 45,4%, thương mại – dịch vụ tăng từ 38,8% lên 41,6%, nông nghiệp từ 18,5% giảm xuống 13%. Giá trị sản xuất năm 2020 ước đạt 25.974 tỷ đồng; bình quân giá trị sản xuất đầu người đến năm 2020 đạt 171 triệu đồng; giảm tỷ lệ hộ nghèo từ 8,34% năm 2015 xuống còn 3,7% năm 2020 (giảm bình quân từ 0,5 – 1,5%/năm). Giai đoạn 2015 – 2020, huy động vốn đầu tư toàn xã hội đạt 22.650 tỷ đồng, vượt 13,25% so với chỉ tiêu nghị quyết đề ra.

6 tháng đầu năm 2021, ước tổng giá trị sản xuất trên địa bàn đạt 11.400 tỷ đồng, bằng 40,7% kế hoạch, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm 2020; giải ngân vốn đầu tư xây dựng cơ bản ước đạt trên 50% so với kế hoạch vốn giao; thu ngân sách trên địa bàn đạt trên 110 tỷ đồng, tăng 18,7% so với cùng kỳ,..

Theo đó, Đức Phổ tập trung nguồn lực thực hiện Chương trình phát triển đô thị Đức Phổ, xem đây là nhiệm vụ đột phá; chú trọng phát triển hạ tầng giao thông theo hướng ưu tiên kết nối với mạng lưới giao thông tỉnh, vùng, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các trục giao thông chính; thúc đẩy xây dựng các khu đô thị mới; phát triển hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng yêu cầu phát triển của thị xã. Phát triển hài hòa khu vực nội thị với ngoại thị; tiếp tục mở rộng không gian và phát triển các khu đô thị mới về hướng Đông theo mô hình đô thị biển, đô thị sinh thái.

Đến với Đức Phổ, các nhà đầu tư sẽ được tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất để triển khai dự án và đảm bảo phát triển bền vững trong thời gian tới.

3 yếu tố dẫn dắt BĐS Đức Phổ

Mạng lưới các công trình giao thông trọng điểm và định hướng phát triển các khu đô thị hiện đại hoàn chỉnh là những yếu tố quan trọng để khẳng định BĐS khu vực này sẽ “bừng sáng” trong tương lai gần.

Trục cao tốc Bắc Nam (Nối dài từ Quảng Ngãi đến Quy Nhơn): khi hoàn tất sẽ giúp Đức Phổ đóng vai trò trung chuyển giữa 2 thành phố phát triển du lịch bậc nhất miền Trung là Quy Nhơn và Quảng Ngãi. Hệ thống giao thông đa dạng, hữu ích cho các phương tiện vận tải còn tạo nên những kích thích phát triển kinh tế và kết nối các Khu kinh tế ven biển, Khu Công nghiệp và là lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư cho địa phương.

BẤT ĐỘNG SẢN ĐỨC PHỔ (QUÃNG NGÃI) THĂNG HẠNG NHỜ 3 YẾU TỐ ĐẶC BIỆT | BĐS ECOREAL | ĐỨC PHỔ GATEWAY | TRỤC CAO TỐC BẮC NAM |Trục cao tốc Bắc Nam khi hình thành sẽ trở thành tuyến đường quan trọng nhất tỉnh miền Trung 

Trục Quốc lộ 1A huyết mạch, Quốc lộ 24 nối từ Quốc lộ 1 lên tỉnh Kon Tum, đường sắt Bắc – Nam song song với Quốc lộ 1, hai cửa biển Mỹ Á và Sa Huỳnh là điều kiện thuận lợi để Đức Phổ khai thác tiềm năng, thúc đẩy phát triển thương mại và dịch vụ. Khi giao thông và kinh tế có sự liên kết nhất định, sẽ thu  hút được người dân về đây an cư và lập nghiệp, nhu cầu về chỗ ở cũng từ đây được gia tăng. Đặc biệt khi trong tương lai thành phố thực hiện chính sách giãn dân, thị trường bất động sản vùng ven sẽ còn nóng hơn nữa

 Đô thị mới có định hướng: hàng chục dự án khu dân cư, khu đô thị, với tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng đã biến đô thị Đức Phổ sầm uất hơn với khu dân cư Sa Huỳnh kết hợp chợ khang trang, văn minh, hiện đại. Khu dân cư nam đường Trần Hưng Đạo; khu dân cư An Phát Đạt với quy mô lớn, mở rộng không gian về phía biển, góp phần tạo nên một Sa Huỳnh thơ mộng, đáng sống.

Có thể thấy, Đức Phổ đã sẵn sàng để đón “ánh bình minh” của sự tăng trưởng. Những hạ tầng hiện hữu cộng hưởng với những kế hoạch trong tương lai gần hứa hẹn sẽ thay đổi bộ mặt Đức Phổ. Theo đó sẽ giúp BĐS tăng gấp đôi giá trị so với trước đây.

Những tín hiệu phát triển đáng mừng của thị xã Đức Phổ đã thu hút hàng loạt dự án đổ dồn về địa phương này kéo theo nhu cầu mở rộng các khu dân cư tăng cao. Do đó, tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định thu hồi 60.283 m2 đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án khu dân cư Vùng 1 thôn Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ.

Để đảm bảo nguồn lực đầu tư, đặc biệt là đầu tư cơ sở hạ tầng, xứng tầm với một thị xã, Đức Phổ đã tận dụng, lồng ghép giữa nguồn lực từ ngân sách và nguồn lực xã hội. Về ngân sách, Đức Phổ xây dựng chặt chẽ kế hoạch đầu tư xây dựng trung hạn với tầm nhìn chiến lược các công trình, dự án, phù hợp với yêu cầu phát triển dựa trên quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội lâu dài. Các dự án đầu tư nằm trong quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt trước đó, đảm bảo phát triển toàn diện, đúng định hướng. 

QUẢNG NGÃI: THU HỒI HƠN 60.000M2 ĐẤT ĐỂ LÀM KHU DÂN CƯ TẠI THỊ XÃ ĐỨC PHỔ | BĐS QUẢNG NGÃI | CƠ SỞ HẠ TẦNG

Cơ sở hạ tầng

Theo đó, ngày 29/7/2021, UBND tỉnh Quảng Ngãi ra Quyết định số 669 ngày 29/7 về việc thu hồi đất do UBND phường Phổ Quang quản lý để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án khu dân cư Vùng 1 thôn Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ.

Cụ thể, cụ thể diện tích đất cần thu hồi là 60.283 m2, thuộc loại đất phi nông nghiệp.

Vị trí ranh giới khu đất được xác định theo bản đồ địa chính khu đất do CTCP Đo đạc và Xây dựng 168 Quảng Ngãi thực hiện ngày 15/4; trích lục và chỉnh lý theo các mốc tọa độ tại Quyết định số 65 ngày 24/7/2012 của UBND tỉnh.

Trước đó, Đức Phổ đã tập trung đầu tư và thu hút hàng chục dự án khu dân cư, khu đô thị, với tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Trong đó phải kể đến Khu đô thị mới Sa Huỳnh được đầu tư với hơn 640 lô nền nhà ở liên kế và biệt thự trải dài ôm lấy phía tây cảng cá Thạch Bi, tiếp giáp và nâng tầm cả một vùng dân cư phường Phổ Thạnh.

Các khu dân cư thương mại Đức Phổ thu hút về phía Nam được gắn liền với yêu cầu chỉnh trang đô thị như Khu dân cư nam đường Trần Hưng Đạo; khu dân cư An Phát Đạt với quy mô lớn, mở rộng không gian về phía biển, góp phần tạo nên một Sa Huỳnh thơ mộng, đáng sống.

Diễn biến phức tạp trên thị trường tài chính trong quý II/2021 đã khiến bất động sản (BĐS) ngày càng có giá trong mắt các nhà đầu tư.

Hiện trạng kinh tế và kênh đầu tư lúc này

Thông thường, trong bối cảnh suy thoái, khủng hoảng do dịch bệnh, các tài sản có tính thanh khoản cao, lần lượt tiền mặt và vàng, chứng khoán sẽ được ưu tiên hơn. Nhưng khi hàng chục ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất tiết kiệm đến mức chạm đáy và chưa có dấu hiệu tăng trở lại, giá vàng và chứng khoán liên tục biến động khó tin trong nhiều tháng trời, không nhiều người mặn mà với việc tích trữ và đầu tư vào các thị trường này nữa.

BẤT ĐỘNG SẢN TRỞ THÀNH KÊNH ĐẦU TƯ HẤP DẪN BẬC NHẤT GIỮA ĐẠI DỊCH COVID 19, ĐÂU LÀ PHÂN KHÚC TIỀM NĂNG? | ĐỨC PHỔ GATEWAY |

Chứng khoán liên tục biến động

Cụ thể, ngày 06/7/2021, hàng trăm cổ phiếu VN-Index lũ lượt rớt giá shock, bị giảm hơn 56 điểm sau vỏn vẹn 6 phiên giao dịch duy trì trên mốc 1.400 điểm. Kết thúc phiên giao dịch ngày 12/8, VN-Index tiếp tục mất điểm nhẹ 4,74 điểm tức 0,35% về 1.353,05 điểm. HNX có kịch bản tương tự khi đỏ nhẹ 0,11 điểm tức 0,03% về mức 334,33 điểm. UPcom cũng không khá hơn khi đóng cửa đỏ nhẹ không đáng kể mất 0,03 điểm tức 0,03% về 91,98 điểm. Các dấu hiệu liên tục trồi sụt trong thời gian gần đây đã dẫn đến tâm lý bất an cho nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư thắng lớn đang tìm cách bảo toàn vốn.

Ngoài chứng khoán, xét về các kênh đầu tư truyền thống, vàng sau thời gian tăng nóng, có lúc hơn 60 triệu đồng/lượng – mức cao nhất trong lịch sử vào tháng 8/2020 thì nay liên tục rơi tự do và chỉ giao dịch quanh mức 56 triệu đồng/lượng cho đến nay.

Còn đối với lãi suất tiết kiệm đang trong vùng thấp chưa từng thấy, khả năng sinh lời rất thấp chỉ từ 4 – 6%/năm đối với kỳ hạn từ 6 tháng đến dưới 12 tháng.

Đất nền lên ngôi

Trong khi thị trường lãi suất, chứng khoán, vàng,… không hấp dẫn thì bất động sản đang được xem là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả nhất. Lựa chọn các dự án bất động sản uy tín, pháp lý minh bạch, thu mua và tích trữ vì vậy trở thành kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất, đánh giá cao nhất. Đây là một hướng đi táo bạo của các chủ đầu tư, song đầy tham vọng và có tính chiến lược.

Theo khảo sát do VnExpress thực hiện từ ngày 22/7, bất động sản vẫn đứng đầu trong các kênh đầu tư, chiếm 33% trong tổng số hơn 44.000 số phiếu. Đứng ngay sau đó là chứng khoán (32%), gửi tiết kiệm (14%), vàng (13%)…

BẤT ĐỘNG SẢN TRỞ THÀNH KÊNH ĐẦU TƯ HẤP DẪN BẬC NHẤT GIỮA ĐẠI DỊCH COVID 19, ĐÂU LÀ PHÂN KHÚC TIỀM NĂNG? | ĐỨC PHỔ GATEWAY | ĐẤT NÊN LÊN NGÔI |

BĐS luôn đứng đầu trong các kênh đầu tư

Theo đó, BĐS đang trở về giá trị thật, giao dịch ít nhưng giá bất động sản nhiều nơi vẫn giữ nguyên sau đợt tăng giá đầu năm 2021 hoặc chỉ giảm nhẹ tùy vào nhu cầu bán của chủ đất. Giá đất nhiều vị trí giảm mạnh đến 40% so với thời điểm “sốt đất” 2019. Giới kinh doanh nhận định giá đất nền đã chạm đáy; nên sẽ hồi phục sớm trong tương lai.

BẤT ĐỘNG SẢN TRỞ THÀNH KÊNH ĐẦU TƯ HẤP DẪN BẬC NHẤT GIỮA ĐẠI DỊCH COVID 19, ĐÂU LÀ PHÂN KHÚC TIỀM NĂNG? | ĐỨC PHỔ GATEWAY | KHU ĐÔ THỊ QUẢNG NGÃI |

Khu đô thị Quảng Ngãi

Giá đất ở các khu đô thị như tại Quảng Ngãi vẫn dao động từ 1,2 – 3 tỷ đồng/nền tùy vào diện tích, loại đường… Theo các chuyên gia môi giới, giá đất ở khu vực TP Quảng Ngãi, vùng ven biển của thành phố như Bình Sơn, Đức Phổ, Sơn Tịnh, khu đô thị mới (cầu Thạch Bích) vẫn ở mức đáng kỳ vọng.

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong các phân khúc bất động sản, mức độ tăng giá mạnh nhất sẽ xảy ra ở phân khúc đất nền. Nguyên nhân bởi hiện nay chung cư đã kém hấp dẫn khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp trong bối cảnh Covid-19, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tắc do pháp lý. Đất đô thị có pháp lý, nhà ở thấp tầng sổ hồng lâu dài rõ ràng trở thành kênh trú ẩn an toàn.

Có thể nói, Bất Động Sản vẫn luôn giữ vững vị thế của mình, khi luôn là điểm đến đầu tư an toàn của các nhà đầu tư hàng đầu. Sự lựa chọn đầu tư bất động sản một cách khéo léo, với những dự án pháp lý rõ ràng và đặc biệt là những dự án mới của các tỉnh sẽ là CƠ HỘI VÀNG để đầu tư trong mùa COVID.

Trong bối cảnh TP.Quảng Ngãi đang thiếu nguồn cung BĐS nghiêm trọng, giá tăng cao do quỹ đất ngày càng cạn kiệt, các chủ đầu tư có xu hướng mở rộng thị trường sang các huyện, thị xã lân cận. Dòng vốn đầu tư cũng theo đó “chảy mạnh” về các khu vực vệ tinh này.

Đức phổ – Tọa độ vàng mở ra cơ hội đầu tư lý tưởng

Trong những năm gần đây, thị trường Đức Phổ trở thành cái tên sáng giá trên bản đồ khu vực vệ tinh của tỉnh Quảng Ngãi nhờ những lợi thế độc quyền về tọa độ.

Đầu tiên, Đức Phổ có trên 40km bờ biển chiếm 1/3 chiều dài bờ biển Quảng Ngãi. Trong bối cảnh BĐS ven biển dần dịch chuyển từ Đà Nẵng, Quảng Nam về Quảng Ngãi, Đức Phổ được đánh giá là thị trường đầy tiềm năng để khai thác các dự án du lịch, nghỉ dưỡng riêng tư gắn với nền văn hóa Sa Huỳnh đặc sắc và cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn.

NHỮNG ĐIỂM SÁNG THU HÚT ĐẦU TƯ CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NGÃI 2021 | BĐS QUẢNG NGÃI |

Khu đô thị mới tỉnh Quãng Ngãi

Tiếp đến, đầu năm 2020, Đức Phổ được công nhận là khu đô thị mới của tỉnh Quảng Ngãi đã mở ra một nhu cầu bức thiết về thị trường nhà ở và khu dân cư. Từ đó, hàng nghìn tỷ đồng từ nhiều nguồn vốn đã được đầu tư vào xây dựng, chỉnh trang đô thị, tạo ra một diện mạo đô thị Đức Phổ khác biệt, khang trang, sầm uất hơn.

Các khu dân cư thương mại Đức Phổ thu hút về phía Nam được gắn liền với yêu cầu chỉnh trang đô thị như Khu dân cư nam đường Trần Hưng Đạo; khu dân cư An Phát Đạt với quy mô lớn, mở rộng không gian về phía biển, góp phần tạo nên một Sa Huỳnh thơ mộng, đáng sống.

Khu đô thị mới Sa Huỳnh được đầu tư với hơn 640 lô nền nhà ở liên kế và biệt thự trải dài ôm lấy phía tây cảng cá Thạch Bi, tiếp giáp và nâng tầm cả một vùng dân cư phường Phổ Thạnh.

Với những yêu cầu bức thiết về chỉnh trang diện mạo đô thị cũng như tiềm năng khai thác BĐS ven biển vô cùng to lớn, Đức Phổ mở ra cơ hội đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Bình Sơn – Những cú hích mạnh mẽ gia tăng lực hấp lực

Với vị trí giáp ranh với huyện Núi Thành (Quảng Nam) – tâm điểm của thị trường BĐS 2021 nhờ đề án mở rộng sân bay Chu Lai, Bình Sơn mặc nhiên được hưởng những lợi thế “độc quyền” của một vùng tiệm cận giàu tiềm năng. Từ đó trở thành “địa chỉ đỏ” để các nhà đầu tư BĐS triển khai những dự án khu dân cư, nghỉ dưỡng… thúc đẩy sự mở rộng đại đô thị sân bay Chu Lai.

NHỮNG ĐIỂM SÁNG THU HÚT ĐẦU TƯ CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NGÃI 2021 | BĐS QUẢNG NGÃI |  SÂN BAY CHU LAI |

Sân bay Chu lai

Nhìn nhận được những tiềm năng và nhu cầu lớn từ vùng đất này, các ông lớn BĐS đã tích cực đầu tư xây dựng các khu đô thị mới, đảm bảo pháp lý đầy đủ và giá cả vô cùng hấp dẫn cho cư dân lẫn nhà đầu tư. Có thể kể đến những dự án BĐS nổi bật đang triển khai ở Bình Sơn như: Khu đô thị mới Vạn Tường; Dự án khu đô thị mới FLC Quảng Ngãi – huyện Bình Sơn; Dự án khu đô thị mới Công nghiệp Dung Quất; Khu dân cư DB Complex (Đập Ban)… 

Trong đó Khu dân cư DB Complex có tổng mức đầu tư hơn 250 tỷ đồng, diện tích 12,6 ha tại xã Bình Nguyên đang được gấp rút hoàn thiện hạ tầng.

Về nội lực, Bình Sơn còn có thế mạnh khi là “thủ phủ” của KKT Dung Quất trọng điểm miền Trung. Trong những năm qua, ngoài đại dự án Nhà máy lọc dầu Dung Quất, KKT Dung Quốc còn đón nhận nhiều dự án công nghiệp lớn như Khu liên hợp sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất, Nhà máy công nghiệp nặng Doosan với tổng mức vốn đầu tư 315 triệu USD, Khu phức hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị VSIP và các dự án quan trọng khác.

Những nguồn lực khổng lồ, những tập đoàn lớn và uy tín đầu tư vào Chu Lai, Dung Quất đã đánh thức tiềm năng BĐS ở đây. Xứng đáng là “tâm điểm thịnh vượng” của thị trường BĐS miền Trung trong những năm sắp tới.

Để tạo xung lực giúp thị trường bất động sản Quảng Ngãi bật dậy sau đại dịch, các chủ đầu tư bất động sản đang thích nghi với nhiều giải pháp tốt hơn trong hoạt động bán hàng. Cùng với đó, nhiều yếu tố tác động có thể sẽ khiến thị trường BĐS Quảng Ngãi ấm trở lại trong quý IV/2021.

Đòn bẩy từ sự hồi phục chung của thị trường

Đánh giá về những tiềm lực thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2021, ông Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam VCCI cho biết: Trong thời gian tới, cùng với khả năng kiểm soát dịch COVID-19, dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam và khả năng phục hồi kinh tế sẽ là những xung lực mạnh, gỡ nút thắt về nguồn cung và thổi “làn gió mới” cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản Quảng Ngãi nói riêng phục hồi.

Là khu vực kinh tế có độ mở lớn, Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi. Số liệu kinh tế tích cực của Việt Nam trong 6 tháng đầu năm là chỉ báo rõ ràng cho sức phục hồi trong một vài năm tới. VNDirect dự báo GDP cả nước sẽ tăng trưởng lần lượt 6,5% – 7,4% so với cùng kỳ trong năm 2021 – 2022 nhờ sự mở rộng của ngành sản xuất và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành dịch vụ.

Bên cạnh đó, cùng với xuất khẩu tăng do hưởng lợi từ các hiệp định thương mại tự do (FTA) đã ký kết, hoạt động du lịch sẽ ấm dần và nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng dần được phép vào Việt Nam.

Với những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế, thị trường BĐS Quảng Ngãi sẽ được hưởng lợi để ấm dần lên trong quý IV này. 

Ưu đãi từ chính sách lãi suất vay mua nhà 

Tiếp theo là việc lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa tương đối ổn định ở mức 9,2- 9,5% trong nửa đầu năm 2021, vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. VnDirect kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ duy trì chính sách tiên tệ thích ứng vào năm 2021 nhờ lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát. Mặc dù không kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ cắt giảm thêm lãi suất điều hành, nhưng tin rằng sẽ không nâng lãi suất năm 2021 nhằm tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì nới lỏng chính sách tiền tệ. Theo đó, lãi suất cho vay thế chấp vẫn được duy trì ở mức thấp trong năm 2021, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản.

CÁC CHÍNH SÁCH MỚI GIÚP THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NGÃI TĂNG NHIỆT | ĐỨC PHỔ GATEWAY | CHÍNH SÁCH LÃI SUẤT VAY MUA NHÀ | THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NGÃI |

Chính sách lãi suất vay mua nhà

“Việc kéo dài thời gian nộp thuế và giảm bớt gánh nặng các nghĩa vụ tài chính gắn với dịch COVID-19 đang được thực hiện cho cả năm 2020-2021 cũng giúp ngân hàng và doanh nghiệp có thêm nguồn lực giá rẻ cho hỗ trợ tài chính trong kinh doanh bất động sản”- ông Lộc nhấn mạnh và cho biết thêm, năm 2021 cũng là thời điểm lãi suất thấp nhất trong 15 năm qua. Lãi suất hạ luôn là xung lực tốt cho thị trường bất động sản do giúp giảm chi phí vốn và điều kiện trả nợ, do đó các hộ gia đình, người trẻ sẽ thuận lợi để mua nhà, đầu tư.

Hỗ trợ từ chủ đầu tư dự án

Cùng với đó, các chủ đầu tư đang đưa ra nhiều chính sách mới nhằm hỗ trợ cũng như tăng tính hấp dẫn và thu hút người mua nhà.

CÁC CHÍNH SÁCH MỚI GIÚP THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NGÃI TĂNG NHIỆT | ĐỨC PHỔ GATEWAY | CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN | THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NGÃI |

Chính sách hỗ trợ chủ đầu tư dự án

Như kéo dài thời gian thanh toán, một số dự án đưa ra gói hỗ trợ cho phép người mua chuyển đến ở sau khi thanh toán 15-30% giá trị. Hoặc hỗ trợ khách hàng lãi suất vay đến 70% giá trị căn hộ. Thời gian hỗ trợ tính từ ngày giải ngân đầu tiên cho đến không quá 12 (hoặc 24 tháng) từ ngày gửi thông báo bàn giao. Tại một số dự án, chủ đầu tư còn mạnh tay triển khai chương trình hỗ trợ tín dụng khách hàng với lãi suất ưu đãi 0% cho khoản vay mua từ khi ký hợp đồng đến khi nhận nhà.

Chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp thu hút đầu tư và hỗ trợ người mua nhà rút ngắn thời gian nâng cấp BĐS của mình.

Trợ lực từ chính sách nhà nước

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng ghi nhận “trợ lực” từ chính sách. Chương trình phát triển nhà ở xã hội luôn được Chính phủ và các bộ, ngành quan tâm nhằm tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp có nhà ở để đảm bảo cuộc sống ổn định lâu dài.

Mới đây, Nghị định 49/2021/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 1/4/2021 thay thế cho Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội được cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp và cả người dân kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, tạo “cú hích” quan trọng cho phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, góp phần thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội, giải quyết căn bản nhu cầu về nhà ở cho đối tượng chính sách trong lĩnh vực nhà ở với sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn từ nhiều tổ chức tín dụng khác bên cạnh Ngân hàng Chính sách Xã hội.

CÁC CHÍNH SÁCH MỚI GIÚP THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NGÃI TĂNG NHIỆT | ĐỨC PHỔ GATEWAY | CHÍNH SÁCH NHÀ NƯỚC | THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NGÃI |

Chính sách nhà nước

Cùng đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã ban hành Quyết định số 697/QĐ-NHNN ngày 22/4/2021, về mức lãi suất vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm. Các chính sách hỗ trợ tài chính cho nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua nhà ở cũng được triển khai khi các ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay, đưa ra nhiều gói lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ người dân vay mua nhà…

Các chuyên gia nhận định, nhiều nghị định, nghị quyết của Chính phủ cũng như quyết định, thông tư hướng dẫn của các bộ ngành liên quan ban hành từ đầu năm 2021 hứa hẹn sẽ mang lại “trợ lực” cho thị trường bất động sản.

Phát triển cơ sở hạ tầng

Một yếu tố nữa thúc đẩy thị trường BĐS Quảng Ngãi sớm hồi phục đó là việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện theo hướng tăng liên kết vùng là một trong những yếu tố quan trọng tạo sức hút lớn cho những đô thị lân cận TP Quảng Ngãi.

CÁC CHÍNH SÁCH MỚI GIÚP THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NGÃI TĂNG NHIỆT | ĐỨC PHỔ GATEWAY | CƠ SỞ HẠ TẦNG | THỊ TRƯỜNG BĐS QUẢNG NGÃI |

Cơ sở hạ tầng

Điển hình như khu vực phía Nam Quảng Ngãi có thị xã Đức Phổ tiếp giáp với Bình Định, nằm trên trục cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi – Quy Nhơn nên sẽ được hưởng lợi thế cầu nối chuyển giao giữa hai vùng đất du lịch đầy tiềm năng. Đặc biệt Quy Nhơn đang là tâm điểm đầu tư BĐS của cả nước năm 2021. Phía Bắc là huyện Bình Sơn trực tiếp giáp ranh với huyện Núi Thành (Quảng Nam), nơi sân bay Chu Lai đang được tích cực mở rộng theo đề án chính phủ. Cơ sở hạ tầng từ đó được hưởng lợi để trở thành khu vực vệ tinh đắt giá… đẩy nhà đất 2 khu vực này lên mặt bằng giá kỷ lục.

Với các chính sách kinh tế vĩ mô, vi mô, chính sách tài chính được điều chỉnh linh hoạt cũng sẽ góp phần thúc đẩy và tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản Quảng Ngãi.

Khi huyện Đức Phổ có quyết định trở thành thị xã Đức Phổ đã biến nơi này trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới tư vấn, cũng như các nhà đầu tư BĐS trong thời gian qua.

Đầu năm 2020, Đức Phổ được công nhận là khu đô thị mới của tỉnh Quảng Ngãi đã mở ra một nhu cầu bức thiết về thị trường nhà ở và khu dân cư. Từ đó, hàng nghìn tỷ đồng từ nhiều nguồn vốn đã được đầu tư vào xây dựng, chỉnh trang đô thị, tạo ra một diện mạo đô thị Đức Phổ khác biệt, khang trang, sầm uất hơn. Diện mạo đô thị Sa Huỳnh, Trà Câu, Vạn Lý và khu vực trung tâm thị xã đã có nhiều đổi thay.

Những trục đường giao thông kết nối các phường và các vùng miền khác đã và đang dần hoàn thiện, tạo động lực thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ cho cả một vùng rộng lớn. Mạng lưới giao thông với hàng loạt tuyến đường quy mô lớn được xây dựng như Phổ Ninh – Ba Khâm, cầu Hải Ninh, đường Quốc lộ 1 đi Mỹ Á, Phổ Ninh và các tuyến kè sông, kè biển gấp rút được hoàn thành, góp phần mở rộng không gian đô thị Đức Phổ.

BẤT ĐỘNG SẢN HƯỞNG LỢI KHI ĐỨC PHỔ LÊN THỊ XÃ | BĐS QUÃNG NGÃI |

Không gian khu đô thị Đức Phổ

Các khu dân cư thương mại Đức Phổ thu hút về phía Nam được gắn liền với yêu cầu chỉnh trang đô thị như Khu dân cư nam đường Trần Hưng Đạo; khu dân cư An Phát Đạt với quy mô lớn, mở rộng không gian về phía biển, góp phần tạo nên một Sa Huỳnh thơ mộng, đáng sống.

Khu đô thị mới Sa Huỳnh được đầu tư với hơn 640 lô nền nhà ở liên kế và biệt thự trải dài ôm lấy phía tây cảng cá Thạch Bi, tiếp giáp và nâng tầm cả một vùng dân cư phường Phổ Thạnh.

Theo đó, giá đất nền tại các khu dân cư thương mại, khu dân cư đấu giá đang ở mức từ 1,5 – 3 triệu đồng/m2 đã bắt đầu nhích lên. Nhiều nhà đầu tư đã ồ ạt khảo sát, chọn lựa, nhất là các khu vực ven biển như Phổ An, Phổ Thạnh.

Tại địa bàn xã Phổ An, đất nền tại khu dân cư do UBND huyện Đức Phổ làm chủ đầu tư, đưa vào đấu giá từ 1,2 – 1,5 triệu đồng/m2, dù chưa có giấy tờ, chỉ có thông báo của huyện công nhận kết quả đấu giá thành, nhưng các nhà đầu tư đã định giá tăng gấp 2 – 3 lần. Tại một số khu dân cư như Phổ Hòa, Sa Huỳnh, Phổ Thạnh, các nhà đầu tư nhỏ đã giao dịch thành công, tìm kiếm lợi nhuận sau nhiều tháng lo lắng. Giá bình quân mỗi mét vuông đất nền tại các khu dân cư có hạ tầng hoàn thiện hiện dao động từ 8 – 12 triệu đồng.

Bên cạnh đó, Đức Phổ còn có lợi thế có trên 40km bờ biển chiếm 1/3 chiều dài bờ biển Quảng Ngãi. Trong bối cảnh BĐS ven biển dần dịch chuyển từ Đà Nẵng, Quảng Nam về Quảng Ngãi, Đức Phổ được đánh giá là thị trường đầy tiềm năng để khai thác các dự án du lịch, nghỉ dưỡng riêng tư gắn với nền văn hóa Sa Huỳnh đặc sắc và cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn.

Với những yêu cầu bức thiết về chỉnh trang diện mạo đô thị cũng như tiềm năng khai thác BĐS ven biển vô cùng to lớn, Đức Phổ mở ra cơ hội đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Tiếp giáp khu kinh tế mở Chu Lai đang được ráo riết đầu tư, hàng loạt dự án BĐS lớn đang được tích cực đẩy nhanh tiến độ, đồng thời sở hữu khu kinh tế Dung Quốc trọng điểm miền Trung, Bình Sơn – huyện cửa ngõ phía bắc Quảng Ngãi đang được tiếp thêm nhiều cú hích để phát triển mạnh mẽ trong năm 2021.

Cú hích từ Chu Lai

Với vị trí cửa ngõ phía Bắc của tỉnh, nơi đón đầu giao thương với các tỉnh miền Trung đang phát triển rực rỡ như Quảng Nam, Đà Nẵng… Bình Sơn luôn là “địa chỉ đỏ” của các nhà đầu tư BĐS. Đặc biệt là khi sân bay Chu Lai (thuộc KKT mở Chu Lai – Núi Thành, Quảng Nam) được thông qua đề xuất nâng cấp trở thành trung tâm hàng hóa hàng không tầm Đông Nam Á.

Chu Lai là sân bay có diện tích lớn nhất Việt Nam với 3.000ha, đường băng dài hơn 3km. Theo quy hoạch đến giai đoạn năm 2030, sân bay Chu Lai là cảng hàng không quốc tế, với công suất 5 triệu hành khách/năm.

Qua tìm hiểu được biết, hiện đã có hơn 10 dự án BĐS đầu tư vào Chu Lai nhằm đón đầu những đường bay quốc tế khi sân bay Chu Lai được nâng cấp. Trong tương lai gần, một đại đô thị sân bay Chu Lai sẽ hình thành. Và khi đó, các nhà đầu tư sẽ đổ tiền về Chu Lai cũng như vùng phụ cận.

Thế mạnh từ liên kết vùng giữa hai địa phương sở hữu những KKT trọng điểm miền Trung đang giúp Bình Sơn sở hữu nhiều dự án BĐS giàu tiềm năng đầu tư để an cư cũng như sinh lời.

Sự đổ bộ của các ông lớn

Nhìn nhận được những tiềm năng và nhu cầu lớn từ vùng đất này, các ông lớn BĐS đã tích cực đầu tư xây dựng các khu đô thị mới, đảm bảo pháp lý đầy đủ và giá cả vô cùng hấp dẫn. Có thể kể đến những dự án BĐS nổi bật đang triển khai ở Bình Sơn như: Khu đô thị mới Vạn Tường; Dự án khu đô thị mới FLC Quảng Ngãi – huyện Bình Sơn; Dự án khu đô thị mới Công nghiệp Dung Quất; Khu dân cư DB Complex (Đập Ban)…

NHỮNG CÚ HÍCH MẠNH MẼ CHO THỊ TRƯỜNG BĐS BẮC QUẢNG NGÃI 2021| Bất Động Sản EcoReal | Bất Động Sản Quảng Ngãi

DB Complex được quy hoạch trên tổng diện tích 12,6 ha, bao gồm diện tích dành cho đất ở, đất trường học, đất thương mại, công cộng, cây xanh và trục đường 28m kết nối Quốc lộ 1A. Quy mô dân số khoảng 1.800 người.

Trong đó Khu dân cư DB Complex có tổng mức đầu tư hơn 250 tỷ đồng, diện tích 12,6 ha tại xã Bình Nguyên, huyện Bình Sơn (thuộc Khu kinh tế Dung Quất), đang được Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Hoàng Ngọc (PHN Group) gấp rút hoàn thiện hạ tầng.

Nội lực từ Dung Quất

Về nội lực, Bình Sơn còn có thế mạnh khi là “thủ phủ” của KKT Dung Quất, giữ vai trò hạt nhân trong tăng trưởng kinh tế của tỉnh. Nhiều năm qua, dòng vốn đầu tư từ các tập đoàn lớn trong nước và FDI đổ vào Dung Quất ngày càng nhiều, trong đó có những dự án quy mô, ứng dụng kỹ thuật cao như Nhà máy Lọc dầu Dung Quất, Nhà máy Công nghiệp nặng Doosan, Khu phức hợp Công nghiệp – dịch vụ – đô thị VSIP, Khu liên hợp Sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất…

NHỮNG CÚ HÍCH MẠNH MẼ CHO THỊ TRƯỜNG BĐS BẮC QUẢNG NGÃI 2021| Bất Động Sản EcoReal Bất Động Sản Quảng Ngãi

Cụm công nghiệp Dung Quất

Ngoài ra, còn các khu công nghiệp (KCN) nằm trong KTT Dung Quất như Khu KCN – Dịch vụ – Đô thị VSIP, Khu đô thị công nghiệp Dung Quất, Phân KCN Sài Gòn – Dung Quất, KCN Tịnh Phong… Trong đó, KCN – Dịch vụ – Đô thị VSIP là dự án thứ 5 của VSIP Group tại Việt Nam, đang là KCN hiện đại, kiểu mẫu.

Đặc biệt, cảng biển nước sâu Dung Quất có thể tiếp nhận tàu đến 100.000 DWT, là cửa ngõ quan trọng cho xuất nhập khẩu hàng hóa trong nước và quốc tế.

Đây chính là động lực để KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi từng bước trở thành hạt nhân tăng trưởng, trung tâm đô thị – công nghiệp – dịch vụ của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và của cả nước.

Những nguồn lực khổng lồ, những tập đoàn lớn và uy tín đầu tư vào Chu Lai, Dung Quất đã đánh thức tiềm năng BĐS ở đây. Vượt qua những thách thức do ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, thị trường BĐS khu vực Bình Sơn của Quảng Ngãi cũng như các vùng lân cận đang sôi động trở lại. Xứng đáng là “tâm điểm thịnh vượng” của thị trường BĐS miền Trung trong những năm sắp tới.

Với việc quỹ đất nền đang ngày càng trở nên khan hiếm, việc sở hữu căn hộ ở ngay trung tâm thành phố với đầy đủ tiện nghi, dễ dàng cho thuê và có tính thanh khoản tốt đã giúp phân khúc này lên ngôi.

Biến căn hộ thành nơi hưởng thụ cuộc sống

Nuông chiều cảm xúc bằng không khí trong lành, tích hợp không gian xanh và những tiện ích đỉnh cao vào căn hộ. Đó là cách người trẻ “định nghĩa lại” giá trị đúng của một ngôi nhà, không chỉ là nơi để ở mà trở thành nơi nghỉ dưỡng, thậm chí “du lịch tại gia”.

Thực tế cho thấy, đối tượng khách hàng tìm đến phân khúc căn hộ chung cư thường là những người trẻ năng động, chủ động tài chính. Không chỉ mong muốn sở hữu không gian sống tự do, độc lập, họ còn có nhu cầu rất cao về sự riêng tư và tính trải nghiệm, do đó có xu hướng lựa chọn những căn hộ thông minh, tiện ích trong nội đô với diện tích vừa và nhỏ làm nơi an cư lâu dài.

Từng dự định về sống cùng bố mẹ nhưng anh Nguyễn Hoàng Khang (32 tuổi, TP.Đà Nẵng) lại quyết định chuyển ra ở riêng sau khi du học trở về nước. “Thời gian sống ở nước ngoài khiến tôi quen với cuộc sống tự do trong không gian và giờ giấc sinh hoạt của riêng mình. Công việc của tôi khá bận rộn nên khi về nhà tôi muốn có một không gian đầy đủ tiện nghi để thư giãn. Tôi chọn mua căn hộ này để tự chủ lo liệu cuộc sống, từ đó có động lực để phấn đấu, làm việc hơn”, anh Khang chia sẻ.

Cũng như anh Khang, các gia đình trẻ hiện nay cũng không cần một không gian sinh hoạt quá rộng mà chú trọng hơn vào tiện ích đi kèm. Môi trường sống hiện đại, tiện nghi, dịch vụ đồng bộ nhưng vẫn đảm bảo mức chi phí hợp lý được xem là những yếu tố giúp phân khúc chung cư ngày càng ghi điểm với khách hàng, đặc biệt là các khách hàng trẻ.

Sở hữu một căn hộ ở trung tâm, có view bao trọn thành phố, nơi có thể bắt trọn nhịp sống thời thượng nhưng vẫn cảm nhận được trọn vẹn đặc quyền riêng tư, thư giãn là yếu góp phần khẳng định vị thế, tầm nhìn của gia chủ.

Lợi thế sở hữu căn hộ – tận hưởng tiện ích ngoại khu đi kèm

Sở hữu căn hộ được xem là xu hướng phù hợp với sự phát triển của đô thị, khi người ta có thể “sống giữa trung tâm” mà không cần phải đầu tư một khoản tiền quá lớn. Do đó, ngoài là nơi cư trú, khách hàng còn tìm kiếm những giá trị thụ hưởng đi kèm.

Theo báo cáo mới nhất của Savills về bất động sản Đà Nẵng, giá chào bán căn hộ tại thị trường này tăng trưởng tốt trong vòng 5 năm qua, mang lại lợi nhuận lâu dài bền vững. Trong đó, các căn hộ chung cư cao cấp trở thành biểu tượng cho sự thành đạt của những người trẻ có thu nhập tốt.

Chị Trần Ngọc Loan cùng cả nhà hiện ở tại chung cư cao cấp Q.Sơn Trà, TP.Đà Nẵng chia sẻ: “Khi cảm thấy công năng của căn nhà cũ không còn phù hợp với sự thay đổi và phong cách sống của thế hệ bây giờ nữa, gia đình tôi đã quyết định mua căn hộ ở đây để ở gần trung tâm hơn, con cái có thể vào học trong các trường trọng điểm. Buổi chiều các con có thể đi bơi ở ngay trong khuôn viên tòa nhà. Đây là cách vợ chồng tôi đầu tư để nâng cao cuộc sống của các con”.

Cũng như gia đình chị Loan, nhiều gia đình tại Đà Nẵng ưa chuộng chung cư bởi sự thuận tiện. Hầu như các dự án căn hộ hiện nay đều có các tiện ích nhà hàng, khu vui chơi, bể bơi, công viên, siêu thị…

Thị trường đang thiếu phân khúc căn hộ cao cấp

Với nguồn nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư đa dạng và dồi dào, tuy nhiên, qua khảo sát thực tế, số lượng dự án chung cư tại Đà Nẵng ngày càng nhiều nhưng chủ yếu nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân, thiếu những dự án cao cấp có thiết kế riêng biệt, phong cách rõ ràng và tiện ích nổi bật.

Có đủ tài chính để mua được “nhà mặt đất” tại Đà Nẵng nhưng vợ chồng chị Ngọc Hân vẫn quyết định tìm mua chung cư khi chuyển công tác về đây. Chị Hân cho biết, người mua chung cư có thể nhìn thấy ngay được chân dung cộng đồng như thế nào, cảnh quan, tiện ích ra sao. Tuy nhiên, không may mắn nhanh tay sở hữu một căn hộ chung cư lý tưởng như của chị Loan, vì tìm hiểu muộn và không kịp đặt chỗ tại các dự án lớn nên sau một thời gian dài, vợ chồng chị vẫn chưa thực sự ưng ý với chung cư nào đang được mời chào trên thị trường.

“Tôi muốn tìm một căn hộ có sự thông minh trong thiết kế, các phòng phải có ánh sáng tự nhiên để đón nắng, đón gió. Tuy nhiên các căn vợ chồng mình đi xem thì chưa có kiến trúc ấn tượng, thiết kế chưa tối ưu, chẳng hạn như ban công lại được dùng làm không gian phơi đồ, thiếu đi sự riêng tư và tinh tế”- chị Hân chia sẻ.

Giống với cảm nhận của chị Hân, ngoài yêu cầu về vị trí, các yếu tố liên quan đến sự tận hưởng cuộc sống như thiết kế chỉn chu, không gian khoáng đạt… tác động lớn đến quyết định chọn mua nhà.

Với sự thiếu hụt những dự án chung cư đáp ứng được yêu cầu này tại Đà Nẵng, các dự án có thiết kế thông minh, tận dụng được hết những ưu điểm của vị trí và có nhiều công năng ấn tượng được dự báo sẽ khuấy động thị trường thời gian tới.

(more…)