Các sản phẩm trên mặt tiền trục đường Nguyễn Tri Phương được mệnh danh là “gà đẻ trứng vàng”, khi mang đến tiềm năng sinh lời vô hạn.

        Vì thế, các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm KDC Nguyễn Tri Phương hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về dự án để nắm bắt cơ hội làm chủ giỏ hàng khan hiến:

1. KDC Nguyễn Tri Phương nằm ở vị trí nào tại Tp.Quảng Ngãi?

KDC Nguyễn Tri Phương nằm ở phía Bắc đường Trường Chinh, thuộc phía Nam của Tp. Quảng Ngãi hiện tại. Nhìn xa hơn trong quy hoạch phát triển thành phố về phía Nam với ngân sách hàng ngàn tỷ đồng, KDC Nguyễn Tri Phương được nhận định sẽ trở thành vị trí vàng đắc địa khi tiếp giáp với 3 mảng đô thị lớn: Vùng đô thị cũ, Vùng đô thị phía Đông, Vùng đô thị phía Nam. Bởi vậy sẽ không lạ khi KDC Nguyễn Tri Phương được xem là trung tâm của Tp. Quảng Ngãi.

                                                       Vị trí KDC Nguyễn Tri Phương

+ Phát triển hạ tầng giao thông: trục đường Nguyễn Tri Phương 32m được xem là tuyến huyết mạch của Tp.Quảng Ngãi. Bắt đầu từ trung tâm thành phố, đi qua thị trấn La Hà, thị trấn Sông Vệ có vai trò kết nối các đô thị phía Nam Tp.Quảng Ngãi. Bởi thế, Nguyễn Tri Phương được xem là tuyến đường dân sinh quan trọng nhằm giải tỏa áp lực lực về lưu lượng người và phương tiện lưu thông hiện đang rất đông, gây tắc nghẽn giao thông trên tuyến QL1A.  Ngoài ra, Nguyễn Tri Phương còn được xem là trục Bắc Nam của thành phố hình thành siêu liên kết vùng trong khu vực và liên tỉnh.

Với sự quan trọng và cấp thiết như vậy, Tp.Quảng Ngãi đã và đang dành nhiều sự quan tâm cho tuyến đường này. Tháng 4 vừa qua, thành phố đã khởi công cầu Nguyễn Tri Phương bắt qua sông Bàu Giang, dự kiến hoàn thành trong quý IV năm nay. Các đoạn đi qua thị trấn La Hà, thị trấn Sông Vệ cũng đã triển khai đồng bộ. Với tiến độ nhanh chóng này, đường Nguyễn Tri Phương sẽ sớm hoàn thành và thông tuyến đưa vào hoạt động.

+ Phát triển hạ tầng đô thị: Một khu đô thị được hình thành trên cơ sở phát triển hạ tầng, việc phát triển về phía Nam của Tp. Quảng Ngãi cũng vậy. Trong quy hoạch phát triển, sông Bàu Giang sẽ trở thành trục cảnh quan của thành phố. Với tổng diện tích lên tới hàng trăm hecta, Vùng đô thị hai bên bờ sông sẽ được quy hoạch và xây dựng hiện đại, kết hợp với các dự án đô thị tại thị trấn La Hà tạo nên Vùng đô thị mới phía Nam Thành phố.

Khi phát triển đô thị về phía Nam, thành phố rất quan tâm khai thác điều kiện cảnh quan và lợi thế sông Bàu Giang. Hiện tại, cụm các khu đô thị 2 bên bờ sông Bàu Giang sẽ hướng tới đồng bộ hiện đại bên cạnh chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu để hình thành trục đô thị, cảnh quan điểm nhấn; tập trung khai thác cảnh quan ven sông Bàu Giang, phát triển một số công viên lớn như công viên khu vực Nghĩa Lộ ven sông Bàu Giang hơn 10ha.

+ Xu hướng chuyển dịch về phía Nam của các công trình lớn: Nhận định được tiềm năng phát triển đô thị về phía Nam, các “cá mập” đã đi trước đón đầu, “hạ cánh” tại đây với nhiều công trình nổi bật như, siêu thị Big C, Khu du lịch sinh thái Núi Thiên Bút, Trung tâm hội nghị triển lãm tỉnh Quảng Ngãi, Salem Spa… nhằm đánh thức tiềm năng kinh tế phía Nam Quảng Ngãi.

Đồng thời, sự quy tụ của các tổ hợp giáo dục chính quy như Trường Quốc tế IEC và  Trường Trung cấp nghề Dung Quốc (KDC Nguyễn Tri Phương); Trường Đại học Phạm Văn Đồng bên cạnh Nguyễn Tri Phương, Trường Đại học Tài chính Kế toán (La Hà),… sẽ thu hút nhân tài và tạo ra một nguồn lao động trí thức dồi dào góp phần nâng cao văn hóa – xã hội – kinh tế Tp.Quảng Ngãi.

=> Sự phát triển đô thị về phía Nam của Tp.Quảng Ngãi có nét tương đồng với Tp.Đà Nẵng cách đây 9 năm. Năm 2013, theo quyết định số 2357/QĐ-TTg ngày 4/12/2013 của Thủ Tướng Chính Phủ nêu rõ định hướng phát triển vùng phía Nam TP Đà Nẵng. Sau gần 10 năm, các tuyến đường 2/9, Võ Chí Công, Nguyễn Phước Lan giờ giữ vai trò thiết yếu trong khu vực lõi hạt nhân phát triển động lực chính của Đà Nẵng. Nhiều dự án phát triển hạ tầng xã hội như Bệnh viện , Khu công nghệ thông tin – công nghệ cao, Làng đại học – trường học quốc tế, Trung tâm thể dục thể thao, Quần thể công viên tín ngưỡng,… cũng được xây dựng trên các tuyến đường này. Đây chính là chân dung khắc họa diện mạo rõ nhất trong tương lai gần của tuyến đường Nguyễn Tri Phương, con đường trung tâm của trung tâm.

2. So với giá thị trường, KDC Nguyễn Tri Phương có giá bán như thế nào?

Hiện tại, giá của các trục đường chính Tp.Quảng Ngãi như Hùng Vương, Phạm Văn Đồng có mức từ 100-120 triệu đồng/m²; các tuyến Phan Đình Phùng, Lê Lợi, Trần Hưng Đạo từ 70 – 90 triệu đồng/m²; tuyến Trường Chinh, Hai Bà Trưng 50 – 70 triệu đồng/m². Nhìn chung so với các sản phẩm đất nền trung tâm có giá trị rất cao trên thị trường thì giá bán các sản phẩm mặt tiền Nguyễn Tri Phương chỉ ngang với các trục đường nội bộ 5,5m hoặc 5,7m. Trong khi đó, Nguyễn Tri Phương lại có nhiều tiềm năng để khai thác:

                                                                          Hình ảnh thực tế

Thứ nhất, so với các dự án lân cận trung tâm Tp.Quảng Ngãi gần như đều đã được khai thác cách đây 6-7 năm. Mức tăng trưởng của các dự án này qua các năm đã tăng từ 6 đến 7 lần. Giá giao dịch BĐS đạt cực điểm vào năm 2019 – 2020. Dự án đã bán qua nhiều giai đoạn với mức giá đã đạt ngưỡng nên tỷ lệ tăng giá ở thời điểm hiện tại và trong tương lai rất thấp.

Mặt khác, các dự án lân cận tuyến đường Nguyễn Tri Phương chủ yếu là giao dịch thứ cấp nên quá trình tìm mua sẽ khá khó khăn khi nhà đầu tư có ý định mua sỉ. Vì trên cùng một dãy có rất nhiều chủ sở hữu nên để mua được 2 – 3 sản phẩm liền kề rất khó. Trong khi đó Dự án KDC Nguyễn Tri Phương là dự án lần đầu tiên ra mắt nên sản phẩm đa dạng đáp ứng được mọi tiêu chí của nhà đầu tư. Đồng thời, tiềm năng tăng giá sản phẩm cao từ giai đoạn tháng 4/2022 đến tháng 6/2022, sản phẩm đã tăng trưởng 5% tổng giá đầu tư.

Thứ 2, Dự án KDC Nguyễn Tri Phương có nền đất vững chắc thích hợp để xây dựng nhà ở hoặc các công trình kinh doanh, công trình cao tầng. Đây là một trong những yếu tố quan trọng mà khách hàng cần xem xét cẩn thận. Vì cốt nền dự án yếu, có gốc đất sình lầy rất khó để xây dựng phần móng cứng cáp, thậm chí chi phí đắt đỏ từ 40-50% giá trị tổng công trình.

Thứ 4, ngoài yếu tốt cốt nền xây dựng nhà, nhà đầy tư cần phải quan tâm đến quy hoạch hạ tầng. Không phải bất kỳ dự án nào ở trung tâm cũng có hạ tầng đồng bộ, hiện đại được quy hoạch bài bản. Mỗi khi đến mùa mưa, ngập lụt là vấn đề nan giải và trở thành nỗi ám ảnh của người dân Tp. Quảng Ngãi. Vì hệ thống xử lý nước thải chủ yếu chảy ra hồ. Cho nên lượng điều tiết yếu trong khi lưu lượng nước mưa quá lớn, dẫn đến ngập lụt.

Trong khi đó, hệ thống xử lý nước thải ở KDC Nguyễn Tri Phương đồng bộ hiện đại về cả điện, nước đến 100%. Hệ thống thoát nước nối trực tiếp với sông Bàu Giang nên vấn đề ngập lụt chưa bao giờ xảy ra. Dân cư hiện hữu ở đây hoàn toàn yên tâm, thuận tiện sinh hoạt vào mùa mưa.

3. Giá trị của mặt tiền đường Nguyễn Tri Phương và mặt tiền đường Huỳnh Thúc Kháng:

Huỳnh Thúc Kháng được quy hoạch là trục Đông Tây của Tp.Quảng Ngãi. Năm 2015, Huỳnh Thúc Kháng được định hình trở thành tuyến đường kinh doanh. Tuy nhiên, dựa vào các quyết định ban hành mới nhất của UBND tỉnh Quảng Ngãi, hạ tầng giao thông, giao thương kinh tế đang trên đà theo phát triển theo hướng Nam Tp. Quảng Ngãi. Cụ thể, Quảng Ngãi tập trung xây dựng các công trình phía Nam như đầu tư 580 tỉ đồng xây dựng dự án công viên Thiên Bút rộng 40ha và 300 tỉ đồng cho dự án Trung tâm hội nghị triển lãm tỉnh Quảng Ngãi rộng gần 50.000m2

                                                                   Hình ảnh thực tế

Trong khi đó, tuyến đường Huỳnh Thúc Kháng vẫn chỉ là một con đường ngắn, chưa có sự kết nối dù đã hình thành được 7 năm. Tính đến thời điểm hiện tại, tuyến đường này chưa có những cơ sở kinh doanh dịch vụ nào sầm uất để thúc đẩy kinh tế. Mà giá sở hữu một sản phẩm đất nền trên đường Huỳnh Thúc Kháng đã từ 38-45 triệu/m2 khiến các nhà đầu tư phải nghi ngại. Đơn cử vẫn có một số sản phẩm có giá chào bán từ 33-37 triệu/m2, tuy nhiên đây là những sản phẩm nằm ở cuối đường, khả năng phát triển kinh doanh không cao.

Mặt khác, vượt trội và nổi bật hơn, tuyến đường Nguyễn Tri Phương vừa mới hình thành nhưng đã có 2 cơ sở Kinh doanh dịch vụ đẳng cấp sắp triển khai trong năm 2022: Song Én Restaurant và Salem Spa. Đặc biệt, Salem Spa là đơn vị kinh doanh dịch vụ lưu trú và chăm sóc sắc đẹp nổi tiếng tại Tp.Đà Nẵng, chuẩn bị mở rộng chi nhánh tại Tp.Quảng Ngãi.