Theo dự báo của nhiều chuyên gia, thị trường Bất động sản nửa cuối năm 2021 sẽ có một trái chiều lớn ở từng phân khúc, song nhu cầu đất nền trung tâm thành phố và second home ven biển vẫn là điểm lạc quan khiến thị trường có thể đảo chiều tích cực
“Người dân đang giữ nhiều tiền trong tay của mình.” Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tăng trưởng tiền gửi của dân cư thấp hơn nhiều so với 6 năm trước. Theo các chuyên gia, từ năm 2020 đến nay, thời điểm Covid-19 bùng phát, mặt bằng lãi suất tiền gửi đã giảm 1-2 điểm phần trăm ở hầu hết các kỳ hạn, đẩy tiền gửi chảy vào các kênh đầu tư tiền số, vàng, chứng khoán, và đặc biệt là bất động sản.
Trong 10 năm vừa qua, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam từ mức 30% năm 2009 lên mức 35% năm 2019. Dự báo trong năm 2030 có thể đạt mức tăng trưởng 40%. Quá trình đô thị hóa ngày càng nhanh và mạnh kéo nhu cầu nhà ở, đặc biệt là ở các thành phố vệ tinh tăng cao. Tuy nhiên quỹ đất nền trong thành phố ngày càng hạn chế dã khiến cung không đủ cầu.
Trong 10 năm vừa qua, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam từ mức 30% năm 2009 lên mức 35% năm 2019. Có thể đạt mức tăng trưởng 40% vào năm 2030.
Mặc khác, dù chỉ mới du nhập vào Việt Nam nhưng Second Home đang dần tạo nên cơn sốt và hình thành nên những phân khúc đầu tư bất động sản. Đại dịch càng khiến giới nhà giàu muốn cá nhân hóa tiện nghi sống và gắn kết với gia đình hơn. Nhờ đó, giao dịch second home theo gu sống mới đã tăng mạnh trong thời gian qua.
Nguồn cầu tăng, nhưng giai đoạn khó khăn dưới áp lực dịch bệnh kéo dài đã khiến nhiều dự án tạm ngừng thi công vì thiếu vốn, dự án trễ tiến độ, trì hoãn kế hoạch ra hàng làm người mua quan ngại. Mặt khác, khó khăn cũng là cơ hội sàng lọc, đòi hỏi các doanh nghiệp chứng tỏ năng lực tài chính vững vàng, pháp lý minh bạch. Những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính hoàn thành dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng càng tạo sức hút mới và sự an tâm lớn cho người mua nhà thời điểm này.
Trong tình hình như hiện tại, nhà đầu tư và khách hàng càng thận trọng hơn trong việc “xuống tiền” cho bất kỳ một sản phẩm bất động sản nào.
Với những khách hàng mong muốn đầu tư vào dự án đất nền để an cư lạc nghiệp, họ sẽ đòi hỏi dự án phải có pháp lý đầy đủ, minh bạch, được xác nhận từ chính quyền và sổ đỏ trao tay ngay khi thực hiện thành công giao dịch.
Khu đô thị Athena Royal City ngay mặt tiền đường Trường Chinh, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng
Chính vì thế, đảm bảo tính pháp lý trở thành điều kiện cần và đủ giúp dự án thu hút người mua. Với mong muốn kiến tạo một dự án bất động sản có giá trị bền vững, EcoReal đã dành trọn tâm huyết, tài lực phối hợp với chủ đầu tư là công ty TNHH Đà Việt phát triển dự án khu đô thị Athena Royal City ngay mặt tiền đường Trường Chinh, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng trở thành quỹ đất nền cuối cùng của quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn. Trong đó, vấn đề thực hiện cam kết dựa trên hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng được đặt lên hàng đầu.
Xem chi tiết: Athena Royal City – Dự án vàng trung tâm thành phố Đà Nẵng
Với những khách hàng thượng lưu, dịch bệnh càng khiến nhu cầu được hưởng thụ, hay còn gọi là “cách ly xa xỉ” của họ trở nên bức thiết. Nhu cầu tìm đến một “ngôi nhà thứ 2” (second home) siêu sang được bao quanh bởi thiên nhiên trong lành với những hàng cây xanh mướt cùng làn gió biển tươi mát, mang đến sự thư thái đúng nghĩa từ tinh thần đến thể chất nhưng vẫn tiện nghi và đầy đủ tiện ích nội khu đa dạng mới chính là thứ định hình nên phong cách “Second Home”.
Rất nhiều người thuộc giới nhà giàu Việt sẵn sàng bỏ ra hàng triệu USD để sở hữu một căn biệt thự ở Tuần Châu, Phú Quốc, Quảng Bình là vì địa điểm riêng biệt, thiết kế độc đáo hay được quản lý bởi những thương hiệu uy tín hàng đầu thế giới như Fusion, Hyatt,… cũng như giúp tạo nên dấu ấn, thương hiệu riêng cho mỗi cá nhân sở hữu chúng.
Tuyệt tác phố biển cạnh sân golf The Sang Villa
Hội tụ ngay huyết mạch phồn hoa của một vùng đất giàu danh lam thắng cảnh Quảng Bình, liền kề các “đại dự án” khu nghỉ dưỡng cao cấp FLC và sân golf DIC Star Đồng Hới, tuyệt tác phố biển cạnh sân golf The Sang Villa không chỉ là một nét vẽ hoàn thiện bức tranh “thị trấn giàu có” mà còn là biểu tượng cho phong cách sống thời thượng và tinh tế của giới thượng lưu.
Xem chi tiết: The Sang Villa – tuyệt tác phố biển cạnh sân golf.
Tại The Sang Villa, giới thượng lưu có thể thỏa sức đắm mình trong một thế giới riêng tư tách bạch khỏi bầu không khí ồn ào của thành phố và tận hưởng những tiện ích xa xỉ từ nội khu đến ngoại khu ngay trước thềm nhà. Đây là không gian sống lý tưởng dành cho những người mong muốn sở hữu một second home giữa cảnh quan thiên nhiên nguyên sơ, trong lành và mát mẻ được tạo ra bởi dòng chảy không ngừng của biển khơi.
Đây là 2 điểm sáng hiếm hoi của thị trường BĐS miền Trung trong thời điểm hiện tại, xứng đáng để nhà đầu tư yên tâm “xuống tiền”.
Từ khi dự án Athena Royal City mở bán đến nay, đã thu hút sự quan tâm rất lớn của lãnh đạo địa phương, nhà đầu tư và người dân Đà Nẵng. Trước đó, bức tường ngăn cách đường Nguyễn Công Hãng đã bị gỡ bỏ. Công tác mở rộng đường vẫn đang được triển khai. Dù tình hình dịch bệnh và đền bù còn nhiều khó khăn, nhưng Chính quyền Quận Thanh Khê vẫn sát sao trong quá trình thực hiện vì đây là một công trình trọng điểm về giao thông của Quận. Tạo liên kết giữa đường Trường Chinh và các khu dân cư phía Tây về trung tâm Thành phố.
Theo đó, ngày 14/5/2021, Chính quyền địa phương đã chính thức di dời và giải tỏa công trình nhà ở trên đường Nguyễn Công Hãng, tạo mặt bằng để thi công việc mở rộng đường. Đây là bước ngoặc lớn trong việc thực hiện giải phóng mặt bằng, tiến tới hoàn thiện tuyến đường Nguyễn Công Hãng 19,5m quan trọng này.
Dự án Athena Royal City hay còn gọi là Khu dân cư 223 Trường Chinh, vẫn đang nhận sự quan tâm sao từ phía nhà đầu tư. Trước hàng trăm dự án tại Đà Nẵng và khu vực Quảng Nam, Athena vẫn định hình với một dự án có sức hấp dẫn. Đến nay, đường Nguyễn Công Hãng đã được mở rộng ra 19,5 m, cho thấy dự án cuốn hút thế nào.
Bức tường đường Nguyễn Công Hãng đã được dở bỏ tạo nên cảnh quan thoáng mát, hiện đại.
Hiện tại, hệ thống làm đường hoàn thành, công viên cây xanh rợp mát, quy hoạch chỉnh chu, đặc biệt dự án hiếm hoi làm điện ngầm trong thành phố. Có thể nói Athena Royal City là trung tâm của nhiều tiện ích vì gần chợ, trường học, siêu thị, bệnh viện, bãi biển … Dù muốn đầu tư hay chỉ để ở thì Athena vẫn làm thoả mãn nhu cầu khách hàng.
Đáng chú ý hơn, dự án nằm ngay hai con đường trọng điểm thành phố là Trường Chinh và Nguyễn Công Hãng, làm nổi bật dự án lên hàng đầu. Việc mở rộng tuyến đường Nguyễn Công Hãng thành 19,5 m giúp giao thông khu vực trở nên thông thoáng, người dân dễ dàng di chuyển đến các điểm tiện ích xung quanh.
Hạ tầng dự án hoàn thiện, công viên, cây xanh tươi đẹp.
Tuyến đường Nguyễn Phước Nguyên – Trường Chinh cũng được rút ngắn, giúp thuận tiện lưu thông từ nội khu sang khu vực lân cận, nhất là trung tâm thành phố, đồng thời khơi thông mạch kết nối giữa các tuyến đường nội bộ khu dân cư với đường trọng yếu Trường Chinh 29 m.
Do đặc thù là quỹ đất vàng cuối cùng Q.Thanh Khê, dự án Athena Royal City có đầy đủ các lợi thế của một sản phẩm bất động sản đa dụng, vừa an cư, vừa kinh doanh, cho thuê mặt bằng. Chưa kể yếu tố thanh khoản cao nhờ quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, bên cạnh đó còn được chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán linh hoạt và nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Phối cảnh dự án Athena Royal City giáp đường Nguyễn Công Hãng mở rộng.
Không chỉ mang đến giá trị tiện ích, chỉnh trang đô thị, việc mở rộng tuyến đường tạo bước đà cho việc phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt tới Athena Royal City. Bởi bức tường Nguyễn Công Hãng dở bỏ là yếu tố thuận lợi khi khách hàng được sở hữu mặt tiền kinh doanh đắc địa bậc nhất khu vực Thanh Khê, Tp Đà Nẵng.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những tín hiệu phục hồi tích cực sau “cú sốc” vỡ bong bóng cách đây 2 năm, đặc biệt là sau ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19 khiến giá nhà đất nơi đây xuống mức thấp kỷ lục trong 2020.
Theo báo cáo của DRKA, trong năm qua, nhìn chung thị trường bất động sản Đà Nẵng sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Tỷ lệ tiêu thụ đất nền trên nguồn cung mới chỉ đạt 2% so với năm 2019, giá bán thứ cấp giảm trung bình khoảng 5 – 20%, tuy nhiên thanh khoản rất hạn chế.
Còn tại phân khúc nhà phố, biệt thự, hầu như không có dự án nào mới mở bán. Giao dịch trên thị trường chủ yếu là ở nguồn cung đã mở bán từ những năm trước đó. Không ít chủ đầu tư đã điều chỉnh giảm giá bán sơ cấp, đồng thời đưa ra các gói hỗ trợ hấp dẫn nhằm kích cầu thị trường. Giao dịch thứ cấp kém sôi động, nhiều khách hàng chấp nhận giảm giá, cắt lỗ hoặc giảm một phần lợi nhuận để thu hồi vốn. Mức giảm ở một số dự án lên đến 500 – 800 triệu đồng/căn, song lượng tiêu thụ chỉ bằng 23% cùng kỳ năm trước.
Giá tăng nhưng không đột biến
Từ đầu 2021 đến nay, giá cả đang rục rịch tăng trở lại song chỉ nhích lên một vài triệu đồng/m2. Nhìn chung, mặt bằng giá bất động sản tại Đà Nẵng vẫn đang loanh quanh ở đáy chu kỳ. Do đó, trong bối cảnh đất đai khắp nơi “sốt nóng”, nhiều nhà đầu tư lại hào hứng quay trở lại thị trường du lịch truyền thống, giàu tiềm năng này.
Nói rõ hơn về xu hướng trên, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Tổng giám đốc công ty Đầu tư phát triển Đà Thành DDI nhận định: theo chu kỳ phát triển của bất động sản, thì Đà Nẵng đang khởi đầu cho một chu kỳ mới khi bước sang 2021, thị trường ghi nhận sự gia tăng cả về giá cả lẫn lượng giao dịch. Hiện giá chào bán các nền đất tại khu vực trung tâm tăng từ 5-7% so với cuối năm 2020. Nhiều lô đất diện tích 100m2 đang được rao bán cao hơn 100-200 triệu đồng, tuỳ từng vị trí.
Bất động sản thuộc trục đường chính và bao quanh bởi khu dân cư, giá chào bán vào khoảng 3 – 3,5 tỷ đồng/nền. Việc giá đất rục rịch tăng kỳ vọng sẽ làm nóng lại thị trường nơi đây. Nhiều chuyên gia dự đoán, sang quý 2/2021, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ phục hồi hoàn toàn cả về tính thanh khoản lẫn lượng cung dự án mới, nhờ sự ổn định từ cơ chế quản lý của thành phố, lãi suất ngân hàng giảm và dịch covid-19 được khống chế.
“Tuy nhiên, thị trường sẽ không “nóng sốt” hay giá tăng phi mã như giai đoạn 2016 – 2018. Kịch bản bong bóng bất động sản Đà Nẵng trong 2021 sẽ khó xảy ra bởi kinh tế tăng trưởng tốt, lực cầu vẫn mạnh, nhưng giá có thể kiểm soát được”, ông Tuấn nêu quan điểm.
Đồng ý kiến, ông Khổng Duy Đức, Giám đốc Công ty Gland nhìn nhận: bất động sản Đà Nẵng vẫn đang ở mức thấp. Song khi khó khăn qua đi, chu kỳ trầm lắng sẽ chấm dứt, bất động sản Đà Nẵng sẽ bước sang một chu kỳ tăng trưởng đúng giá trị thực một cách bền vững.
Cùng với việc nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về pháp lý đất đai từ Chính quyền địa phương; nhiều quy hoạch lớn cùng các dự án chỉnh trang, phát triển đô thị được đẩy mạnh triển khai… là những yếu tố đang và sẽ thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư bất động sản quay lại thị trường Đà Nẵng.
Tiền đề cho sự tăng trưởng bền vững
Cụ thể, đầu tháng 03/2021, Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng đã ký quyết định phê duyệt danh mục 57 dự án trọng điểm ưu tiên thu hút đầu tư. Trong đó có dự án hệ thống giao thông vận tải công cộng khối lượng lớn như hệ thống tàu điện ngầm, xe điện bánh sắt Tramway tổng mức đầu tư dự kiến 54.500 tỷ đồng; Dự án tàu điện kết nối từ sân bay Đà Nẵng, qua trung tâm thành phố đến Hội An theo tuyến đường ven biển đến phố cổ Hội An với vốn đầu tư dự kiến 7.497-14.995 tỷ đồng.
Ở lĩnh vực giáo dục – đào tạo có 6 dự án, gồm: Trường đào tạo liên cấp quốc tế (huyện Hòa Vang, diện tích 1,8ha); Trung tâm đào tạo kỹ năng quốc tế (huyện Hòa Vang, diện tích 46ha) tổng vốn đầu tư dự kiến 227,7 tỷ đồng. Bên cạnh đó dự án Khu đô thị đại học (quận Ngũ Hành Sơn, diện tích 20ha) vốn đầu tư dự kiến 342 tỷ đồng, Trường đại học Quốc tế (huyện Hòa Vang) tổng vốn đầu tư dự kiến 1.138 tỷ đồng…
Về lĩnh vực y tế, có dự án Trung tâm điều trị ung bướu quốc tế chất lượng cao quy mô 500 giường bệnh có tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 11.000 tỷ đồng. Về lĩnh vực du lịch, dịch vụ, thương mại có 11 dự án được ưu tiên thu hút đầu tư. Trong đó có một số dự án đáng chú ý như Bến du thuyền quốc tế (khu vực từ đường Bạch Đằng đến đường Như Nguyệt), chuyển đổi cảng Tiên Sa thành cảng du lịch, công viên bách thảo (huyện Hòa Vang, diện tích 200ha) hay dự án Trung tâm mua sắm giải trí ngầm (quận Ngũ Hành Sơn, diện tích 3ha) vốn đầu tư dự kiến 910,8 tỷ đồng…
Đặc biệt, ngày 15/3 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực Đông Nam Á. Mục tiêu đưa Đà Nẵng trở thành thành phố quốc tế, một phần của mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu; cửa ngõ tuyến hành lang kinh tế Đông Tây; điểm đến phong cách sống toàn cầu; trung tâm du lịch, dịch vụ, kinh tế biển của Việt Nam và Đông Nam Á…
Địa phương này cũng đang đẩy mạnh hoạt động khơi thông sông Cổ Cò, kết nối với Quảng Nam. Hai bên bờ sông được quy hoạch thành các bến thuyền du lịch kết hợp với các công viên, các khu vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái, làng du lịch cộng đồng… Chuỗi dự án bên sông Cổ Cò sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển chuỗi đô thị kết nối Đà Nẵng với Hội An…
Hơn nữa, khác với những thị trường đang sốt nóng, tiềm ẩn nhiều rủi ro do bị đồn thổi theo thông tin quy hoạch, hay sắp triển khai dự án lớn.., thị trường bất động sản Đà Nẵng có rất nhiều tiềm năng hiện hữu. Nơi đây có bãi biển đẹp và nhiều danh lam thắng cảnh; đã phát triển đồng bộ về hạ tầng. Đà Nẵng đang phấn đấu để trở thành đô thị loại 1 trực thuộc Trung ương… Đó chính là những cam kết mạnh mẽ cho sự gia tăng bền vững giá trị bất động sản tại thành phố xinh đẹp này.