Theo dự báo của nhiều chuyên gia, thị trường Bất động sản nửa cuối năm 2021 sẽ có một trái chiều lớn ở từng phân khúc, song nhu cầu đất nền trung tâm thành phố và second home ven biển vẫn là điểm lạc quan khiến thị trường có thể đảo chiều tích cực

Cơ hội sàng lọc kẻ yếu, chứng tỏ năng lực vững vàng của người mạnh

“Người dân đang giữ nhiều tiền trong tay của mình.” Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tăng trưởng tiền gửi của dân cư thấp hơn nhiều so với 6 năm trước. Theo các chuyên gia, từ năm 2020 đến nay, thời điểm Covid-19 bùng phát, mặt bằng lãi suất tiền gửi đã giảm 1-2 điểm phần trăm ở hầu hết các kỳ hạn, đẩy tiền gửi chảy vào các kênh đầu tư tiền số, vàng, chứng khoán, và đặc biệt là bất động sản.

Trong 10 năm vừa qua, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam từ mức 30% năm 2009 lên mức 35% năm 2019. Dự báo trong năm 2030 có thể đạt mức tăng trưởng 40%. Quá trình đô thị hóa ngày càng nhanh và mạnh kéo nhu cầu nhà ở, đặc biệt là ở các thành phố vệ tinh tăng cao. Tuy nhiên quỹ đất nền trong thành phố ngày càng hạn chế dã khiến cung không đủ cầu.

Bất động sản EcoReal | Đất Nền Trung Tâm Thành Phố Đà Nẵng | Second hom ven biển | Bất động sản sạch EcoReal | Đất nền quận Thanh Khê | The Sang Villa Quảng Bình

Trong 10 năm vừa qua, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam từ mức 30% năm 2009 lên mức 35% năm 2019. Có thể đạt mức tăng trưởng 40% vào năm 2030.

Mặc khác, dù chỉ mới du nhập vào Việt Nam nhưng Second Home đang dần tạo nên cơn sốt và hình thành nên những phân khúc đầu tư bất động sản. Đại dịch càng khiến giới nhà giàu muốn cá nhân hóa tiện nghi sống và gắn kết với gia đình hơn. Nhờ đó, giao dịch second home theo gu sống mới đã tăng mạnh trong thời gian qua.

Nguồn cầu tăng, nhưng giai đoạn khó khăn dưới áp lực dịch bệnh kéo dài đã khiến nhiều dự án tạm ngừng thi công vì thiếu vốn, dự án trễ tiến độ, trì hoãn kế hoạch ra hàng làm người mua quan ngại. Mặt khác, khó khăn cũng là cơ hội sàng lọc, đòi hỏi các doanh nghiệp chứng tỏ năng lực tài chính vững vàng, pháp lý minh bạch. Những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính hoàn thành dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng càng tạo sức hút mới và sự an tâm lớn cho người mua nhà thời điểm này.

Sức hút từ những dự án siêu sạch – siêu sang

Trong tình hình như hiện tại, nhà đầu tư và khách hàng càng thận trọng hơn trong việc “xuống tiền” cho bất kỳ một sản phẩm bất động sản nào.

Với những khách hàng mong muốn đầu tư vào dự án đất nền để an cư lạc nghiệp, họ sẽ đòi hỏi dự án phải có pháp lý đầy đủ, minh bạch, được xác nhận từ chính quyền và sổ đỏ trao tay ngay khi thực hiện thành công giao dịch.

Bất động sản EcoReal | Đất Nền Trung Tâm Thành Phố Đà Nẵng | Second hom ven biển | Bất động sản sạch EcoReal | Đất nền quận Thanh Khê | The Sang Villa Quảng Bình

Khu đô thị Athena Royal City ngay mặt tiền đường Trường Chinh, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng

Chính vì thế, đảm bảo tính pháp lý trở thành điều kiện cần và đủ giúp dự án thu hút người mua. Với mong muốn kiến tạo một dự án bất động sản có giá trị bền vững, EcoReal đã dành trọn tâm huyết, tài lực phối hợp với chủ đầu tư là công ty TNHH Đà Việt phát triển dự án khu đô thị Athena Royal City ngay mặt tiền đường Trường Chinh, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng trở thành quỹ đất nền cuối cùng của quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn. Trong đó, vấn đề thực hiện cam kết dựa trên hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng được đặt lên hàng đầu.

Xem chi tiết: Athena Royal City – Dự án vàng trung tâm thành phố Đà Nẵng

Với những khách hàng thượng lưu, dịch bệnh càng khiến nhu cầu được hưởng thụ, hay còn gọi là “cách ly xa xỉ” của họ trở nên bức thiết. Nhu cầu tìm đến một “ngôi nhà thứ 2” (second home) siêu sang được bao quanh bởi thiên nhiên trong lành với những hàng cây xanh mướt cùng làn gió biển tươi mát, mang đến sự thư thái đúng nghĩa từ tinh thần đến thể chất nhưng vẫn tiện nghi và đầy đủ tiện ích nội khu đa dạng mới chính là thứ định hình nên phong cách “Second Home”.

Rất nhiều người thuộc giới nhà giàu Việt sẵn sàng bỏ ra hàng triệu USD để sở hữu một căn biệt thự ở Tuần Châu, Phú Quốc, Quảng Bình là vì địa điểm riêng biệt, thiết kế độc đáo hay được quản lý bởi những thương hiệu uy tín hàng đầu thế giới như Fusion, Hyatt,… cũng như giúp tạo nên dấu ấn, thương hiệu riêng cho mỗi cá nhân sở hữu chúng.

Bất động sản EcoReal | Đất Nền Trung Tâm Thành Phố Đà Nẵng | Second hom ven biển | Bất động sản sạch EcoReal | Đất nền quận Thanh Khê | The Sang Villa Quảng Bình

Tuyệt tác phố biển cạnh sân golf The Sang Villa

Hội tụ ngay huyết mạch phồn hoa của một vùng đất giàu danh lam thắng cảnh Quảng Bình, liền kề các “đại dự án” khu nghỉ dưỡng cao cấp FLC và sân golf DIC Star Đồng Hới, tuyệt tác phố biển cạnh sân golf The Sang Villa không chỉ là một nét vẽ hoàn thiện bức tranh “thị trấn giàu có” mà còn là biểu tượng cho phong cách sống thời thượng và tinh tế của giới thượng lưu.

Xem chi tiết: The Sang Villa – tuyệt tác phố biển cạnh sân golf.

Tại The Sang Villa, giới thượng lưu có thể thỏa sức đắm mình trong một thế giới riêng tư tách bạch khỏi bầu không khí ồn ào của thành phố và tận hưởng những tiện ích xa xỉ từ nội khu đến ngoại khu ngay trước thềm nhà. Đây là không gian sống lý tưởng dành cho những người mong muốn sở hữu một second home giữa cảnh quan thiên nhiên nguyên sơ, trong lành và mát mẻ được tạo ra bởi dòng chảy không ngừng của biển khơi.

Đây là 2 điểm sáng hiếm hoi của thị trường BĐS miền Trung trong thời điểm hiện tại, xứng đáng để nhà đầu tư yên tâm “xuống tiền”.

 

Với vị trí địa lý thuận lợi, được trời ban thiên nhiên phong phú, Quảng Bình nổi lên như một vùng đất đầy tiềm năng và hứa hẹn nhiều sự đầu tư bậc nhất miền Trung.

CỬA NGÕ GIAO THÔNG CHIẾN LƯỢC

Cách Hà Nội khoảng 500 km về phía Nam, Quảng Bình sở hữu vị trí cửa ngõ giao thông của khu vực, nằm tại trung lộ các tuyến đường xuyên quốc gia, quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh, đường sắt Bắc Nam. Đặc biệt tỉnh Quảng Bình sở hữu quốc lộ 12A – tuyến đường ngắn nhất nối Việt Nam với nước bạn Lào, Thái Lan và Myanmar qua cửa khẩu quốc tế Cha Lo và Nà Phàu. Đây là cửa ngõ phía Đông của cả vùng Trung Lào, Đông Bắc Thái Lan và Myanmar, thuận tiện cho việc giao thương kinh tế – xã hội với các nước trong khu vực.

Mặt khác, với đường biển trải dài là điều kiện thuận lợi trong việc giao thương đường biển và vận chuyển hàng hoá.

HẠ TẦNG HOÀN THIỆN ĐÓN SÓNG ĐẦU TƯ

Hiện nay, Quảng Bình đã xếp tên mình vào một trong số ít các tỉnh có mạng lưới giao thông 5 loại hình kết nối liên hoàn khá hoàn chỉnh. Nhiều công trình trọng điểm đã được tỉnh triển khai như: hoàn thành nâng cấp QL 1A, xây dựng Cầu Nhật Lệ 2 nối liền trung tâm thành phố Đồng Hới và bán đảo Bảo Ninh, xây dựng trục đường chính Bắc – Nam rộng 60m tại xã Bảo Ninh (Đồng Hới), triển khai dự án xây dựng đường cao tốc Quảng Bình – Đà Nẵng…

Đặc biệt tới đây, Quảng Bình sẽ chính thức khởi động hai dự án hạ tầng mang tính động lực của tỉnh: Dự án Đường ven biển – Cầu Nhật Lệ 3 và dự án mở rộng sân đỗ máy bay sân bay Đồng Hới.

Sau khi được nâng cấp, cảng hàng không Đồng Hới sẽ lọt top 3 sân bay quy mô nhất miền Trung. Đồng thời, sẽ có nhiều chuyến bay kết nối Quảng Bình với Hàn Quốc, Nhật Bản, Thái Lan hay các nước châu Âu, mang lại cơ hội khởi sắc cho du lịch và tạo ra cú hích cho bất động sản địa phương.

TÀI NGUYÊN DU LỊCH TẦM CỠ THẾ GIỚI

Quảng Bình là một trong số ít địa phương tại Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung sở hữu một di sản 2 lần được UNESCO vinh danh. Đó là Vườn Quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng với hơn 300 hang động kỳ bí có lịch sử hàng trăm triệu năm và hang Sơn Đoòng, kỳ quan được thế giới đánh giá là một trong những điểm đến đẹp nhất hành tinh. Những báu vật vô giá này đang khiến Quảng Bình trở thành điểm đến mơ ước của hàng triệu du khách quốc tế.

Nhiều resort sang trọng đã có mặt tại bãi biển tuyệt đẹp Quảng Bình.

Thực tế, Quảng Bình đang nằm trong top các địa phương có tăng trưởng lượt khách cao nhất Việt Nam. Riêng 2019, địa phương ghi nhận lượt khách tăng gần 30% và tăng trưởng riêng về khách quốc tế đạt 35% – con số kỷ lục so với mặt bằng chung khoảng 15-20% tại nhiều thị trường du lịch trọng điểm tại Việt Nam.

DƯ ĐỊA TĂNG TRƯỞNG DỒI DÀO

Tuy nhiên, thị trường du lịch nghỉ dưỡng đặc biệt trong phân khúc cao cấp của Quảng Bình vẫn còn tương đối sơ khai. Tính đến đầu năm 2020, toàn tỉnh hiện có khoảng 370 cơ sở lưu trú, trong đó lượng khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao còn rất khiêm tốn, chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Như vậy, khoảng trống trong phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp nói chung và phân khúc resort, villa hạng sang nói riêng tại Quảng Bình đang mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư tiên phong, đặc biệt tại những khu vực có đường bờ biển đẹp, địa thế thuận lợi.

Bên cạnh đó, các yếu tố bổ trợ quan trọng như quỹ đất dồi dào và chi phí đầu tư ban đầu hợp lý cũng đưa Quảng Bình trở thành một trong những thị trường địa ốc mới có tiềm năng phát triển hàng đầu của Việt Nam hiện nay.

Không bỏ qua cơ hội này, hàng loạt thương hiệu bất động sản lớn đã chọn Quảng Bình làm điểm dừng chân. Trong đó FLC gây chú ý với đại dự án FLC Quảng Bình có số vốn đầu tư ước tính lên tới 20.000 tỷ đồng. Dự án sở hữu nhiều kỷ lục về quy mô, tiện ích như diện tích gần 2.000 ha; trải dài 5km dọc bờ biển khu vực 2 huyện Lệ Thủy, Quảng Ninh; có tổ hợp sân golf liên hoàn lớn nhất Đông Nam Á….

Vậy một vùng đất đáng đầu tư, Quảng Bình đã có đủ, còn lại là do nhà đầu tư nâng tầm giá trị của nó lên. Quảng Bình xứng đáng là một địa điểm mới, một viên ngọc sáng bậc nhất miền Trung hiện nay.

 “Đất vàng” là 2 từ rất phổ biến mô tả ngắn gọn nhất giá trị của một miếng đất. Thường thì “đất vàng” hay gắn với vị trí rất đắc địa ở khu vực trung tâm khu đô thị hiện hữu đã sung túc, sầm uất và có lợi thế khai thác kinh doanh, nhà ở hay văn phòng hoặc miếng đất có địa thế đẹp về cảnh quan. Không những thế, xét về quy mô thì đất vàng thuộc vùng lân cận nơi có những địa danh nổi tiếng hay khu du lịch sinh thái hấp dẫn bậc nhất.
 Chính vì giá trị của nó mà “đất vàng” luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và công chúng. Người sở hữu được nó cũng chính là thể hiện đẳng cấp của mình thông qua giá trị tài sản mà mình sở hữu. Nhận ra sự tiềm năng của nó, nhà đầu tư thật sự thông thái, nhìn xa trông rộng, hiểu rõ từng thị trường, khu vực. Không chỉ thể hiện bạn có nhiều tiền mà kiến thức cũng rộng. Từ đó, thấy được rằng ” đất vàng” quý giá thể nào với giá trị mang lại từ nó.
 Thế nhưng cũng có loại ” đất vàng ” khác mà chủ đất phải bỏ rất nhiều công sức, nguồn lực, thời gian trong một quá trình rất dài vài chục năm để tự mình cải tạo một vùng đất từ lúc còn hoang sơ không ai ngó ngàng đến cho đến khi hình thành nên một khu đô thị hiện đại, khang trang, sung túc. Biến những thứ không thể thành có thể, “mài dũa”, mở rộng quy mô khu đất và xung quanh thông thoáng, tiện nghi hơn.
 Đối với những “đất vàng” hiếm này, bao nhiêu nhà đầu tư đến rồi đi vì lắc đầu đánh giá vùng đất này không tiềm năng và khó phát triển. Một đường điện cao thế đi ngang qua dự án khiến nhà đầu tư e ngại, chưa kể bị ảnh hưởng của gió bão miền Trung. Nhiều nhà đầu tư đã lần lượt ra đi, cuối cùng chỉ có 1- 2 nhà đầu tư kiên trì ở lại để phát triển nó. Nếu 5-10 năm hay thậm chí 30-40 năm, miếng đất này phát triển, tiềm năng thì vẫn sẽ cố gắng. Nhưng dòng vốn để duy trì, thời gian, rủi ro, thị trường … rất nhiều thứ ảnh hưởng. Do đó, chúng ta cần phải kiên định, giữ vững tâm lý để nhận lấy những thành quả mang lại.
 Nếu khách hàng chỉ nhìn sau khi gần hoàn thành thì không thể gọi là “đất vàng”. Giá trị của nó phải định hình, liên tưởng, vượt qua yếu tố không gian và thời gian mới tạo nên chúng. Vì thế một dự đã triển khai và đang hoạt động thì chúng ta phải hiểu một vấn đề: Giá trị bên trong dự án.
Nhà đầu tư phải đặt nhiều câu hỏi và liên tưởng một cách phong phú, trừu tượng. Ví dụ như: Dự án này nằm vị trí nào? Gần danh lam thắng nào? Hạ tầng giao thông khu vực? Chính sách địa phương liên quan tới dự án? … Khi dự án hội tụ gần như đủ tất cả thì lúc đó chúng ta sắn sàng nhận thấy và đầu tư ngay.
 Thế mới biết, để biến những khu đất hoang sơ ấy trở thành khu đô thị hiện đại như ngày nay, chặng đường mà chủ đầu tư đã đi qua là một quá trình gian nan, công sức và tiền bạc. Chúng ta cũng không quên dành những lơi khen cho chủ đầu tư đã thực hiện thành công dự án. Biến một khu đất hoang thành “đất vàng” như ngày nay.