Với việc quỹ đất nền đang ngày càng trở nên khan hiếm, việc sở hữu căn hộ ở ngay trung tâm thành phố với đầy đủ tiện nghi, dễ dàng cho thuê và có tính thanh khoản tốt đã giúp phân khúc này lên ngôi.

Biến căn hộ thành nơi hưởng thụ cuộc sống

Nuông chiều cảm xúc bằng không khí trong lành, tích hợp không gian xanh và những tiện ích đỉnh cao vào căn hộ. Đó là cách người trẻ “định nghĩa lại” giá trị đúng của một ngôi nhà, không chỉ là nơi để ở mà trở thành nơi nghỉ dưỡng, thậm chí “du lịch tại gia”.

Thực tế cho thấy, đối tượng khách hàng tìm đến phân khúc căn hộ chung cư thường là những người trẻ năng động, chủ động tài chính. Không chỉ mong muốn sở hữu không gian sống tự do, độc lập, họ còn có nhu cầu rất cao về sự riêng tư và tính trải nghiệm, do đó có xu hướng lựa chọn những căn hộ thông minh, tiện ích trong nội đô với diện tích vừa và nhỏ làm nơi an cư lâu dài.

Từng dự định về sống cùng bố mẹ nhưng anh Nguyễn Hoàng Khang (32 tuổi, TP.Đà Nẵng) lại quyết định chuyển ra ở riêng sau khi du học trở về nước. “Thời gian sống ở nước ngoài khiến tôi quen với cuộc sống tự do trong không gian và giờ giấc sinh hoạt của riêng mình. Công việc của tôi khá bận rộn nên khi về nhà tôi muốn có một không gian đầy đủ tiện nghi để thư giãn. Tôi chọn mua căn hộ này để tự chủ lo liệu cuộc sống, từ đó có động lực để phấn đấu, làm việc hơn”, anh Khang chia sẻ.

Cũng như anh Khang, các gia đình trẻ hiện nay cũng không cần một không gian sinh hoạt quá rộng mà chú trọng hơn vào tiện ích đi kèm. Môi trường sống hiện đại, tiện nghi, dịch vụ đồng bộ nhưng vẫn đảm bảo mức chi phí hợp lý được xem là những yếu tố giúp phân khúc chung cư ngày càng ghi điểm với khách hàng, đặc biệt là các khách hàng trẻ.

Sở hữu một căn hộ ở trung tâm, có view bao trọn thành phố, nơi có thể bắt trọn nhịp sống thời thượng nhưng vẫn cảm nhận được trọn vẹn đặc quyền riêng tư, thư giãn là yếu góp phần khẳng định vị thế, tầm nhìn của gia chủ.

Lợi thế sở hữu căn hộ – tận hưởng tiện ích ngoại khu đi kèm

Sở hữu căn hộ được xem là xu hướng phù hợp với sự phát triển của đô thị, khi người ta có thể “sống giữa trung tâm” mà không cần phải đầu tư một khoản tiền quá lớn. Do đó, ngoài là nơi cư trú, khách hàng còn tìm kiếm những giá trị thụ hưởng đi kèm.

Theo báo cáo mới nhất của Savills về bất động sản Đà Nẵng, giá chào bán căn hộ tại thị trường này tăng trưởng tốt trong vòng 5 năm qua, mang lại lợi nhuận lâu dài bền vững. Trong đó, các căn hộ chung cư cao cấp trở thành biểu tượng cho sự thành đạt của những người trẻ có thu nhập tốt.

Chị Trần Ngọc Loan cùng cả nhà hiện ở tại chung cư cao cấp Q.Sơn Trà, TP.Đà Nẵng chia sẻ: “Khi cảm thấy công năng của căn nhà cũ không còn phù hợp với sự thay đổi và phong cách sống của thế hệ bây giờ nữa, gia đình tôi đã quyết định mua căn hộ ở đây để ở gần trung tâm hơn, con cái có thể vào học trong các trường trọng điểm. Buổi chiều các con có thể đi bơi ở ngay trong khuôn viên tòa nhà. Đây là cách vợ chồng tôi đầu tư để nâng cao cuộc sống của các con”.

Cũng như gia đình chị Loan, nhiều gia đình tại Đà Nẵng ưa chuộng chung cư bởi sự thuận tiện. Hầu như các dự án căn hộ hiện nay đều có các tiện ích nhà hàng, khu vui chơi, bể bơi, công viên, siêu thị…

Thị trường đang thiếu phân khúc căn hộ cao cấp

Với nguồn nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư đa dạng và dồi dào, tuy nhiên, qua khảo sát thực tế, số lượng dự án chung cư tại Đà Nẵng ngày càng nhiều nhưng chủ yếu nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân, thiếu những dự án cao cấp có thiết kế riêng biệt, phong cách rõ ràng và tiện ích nổi bật.

Có đủ tài chính để mua được “nhà mặt đất” tại Đà Nẵng nhưng vợ chồng chị Ngọc Hân vẫn quyết định tìm mua chung cư khi chuyển công tác về đây. Chị Hân cho biết, người mua chung cư có thể nhìn thấy ngay được chân dung cộng đồng như thế nào, cảnh quan, tiện ích ra sao. Tuy nhiên, không may mắn nhanh tay sở hữu một căn hộ chung cư lý tưởng như của chị Loan, vì tìm hiểu muộn và không kịp đặt chỗ tại các dự án lớn nên sau một thời gian dài, vợ chồng chị vẫn chưa thực sự ưng ý với chung cư nào đang được mời chào trên thị trường.

“Tôi muốn tìm một căn hộ có sự thông minh trong thiết kế, các phòng phải có ánh sáng tự nhiên để đón nắng, đón gió. Tuy nhiên các căn vợ chồng mình đi xem thì chưa có kiến trúc ấn tượng, thiết kế chưa tối ưu, chẳng hạn như ban công lại được dùng làm không gian phơi đồ, thiếu đi sự riêng tư và tinh tế”- chị Hân chia sẻ.

Giống với cảm nhận của chị Hân, ngoài yêu cầu về vị trí, các yếu tố liên quan đến sự tận hưởng cuộc sống như thiết kế chỉn chu, không gian khoáng đạt… tác động lớn đến quyết định chọn mua nhà.

Với sự thiếu hụt những dự án chung cư đáp ứng được yêu cầu này tại Đà Nẵng, các dự án có thiết kế thông minh, tận dụng được hết những ưu điểm của vị trí và có nhiều công năng ấn tượng được dự báo sẽ khuấy động thị trường thời gian tới.

(more…)

Từ khi dự án Athena Royal City mở bán đến nay, đã thu hút sự quan tâm rất lớn của lãnh đạo địa phương, nhà đầu tư và người dân Đà Nẵng. Trước đó, bức tường ngăn cách đường Nguyễn Công Hãng đã bị gỡ bỏ. Công tác mở rộng đường vẫn đang được triển khai. Dù tình hình dịch bệnh và đền bù còn nhiều khó khăn, nhưng Chính quyền Quận Thanh Khê vẫn sát sao trong quá trình thực hiện vì đây là một công trình trọng điểm về giao thông của Quận. Tạo liên kết giữa đường Trường Chinh và các khu dân cư phía Tây về trung tâm Thành phố.

Theo đó, ngày 14/5/2021, Chính quyền địa phương đã chính thức di dời và giải tỏa công trình nhà ở trên đường Nguyễn Công Hãng, tạo mặt bằng để thi công việc mở rộng đường. Đây là bước ngoặc lớn trong việc thực hiện giải phóng mặt bằng, tiến tới hoàn thiện tuyến đường Nguyễn Công Hãng 19,5m quan trọng này.

Dự án Athena Royal City hay còn gọi là Khu dân cư 223 Trường Chinh, vẫn đang nhận sự quan tâm sao từ phía nhà đầu tư. Trước hàng trăm dự án tại Đà Nẵng và khu vực Quảng Nam, Athena vẫn định hình với một dự án có sức hấp dẫn. Đến nay, đường Nguyễn Công Hãng đã được mở rộng ra 19,5 m, cho thấy dự án cuốn hút thế nào.

Bức tường đường Nguyễn Công Hãng đã được dở bỏ tạo nên cảnh quan thoáng mát, hiện đại.

Hiện tại, hệ thống làm đường hoàn thành, công viên cây xanh rợp mát, quy hoạch chỉnh chu, đặc biệt dự án hiếm hoi làm điện ngầm trong thành phố. Có thể nói Athena Royal City là trung tâm của nhiều tiện ích vì gần chợ, trường học, siêu thị, bệnh viện, bãi biển … Dù muốn đầu tư hay chỉ để ở thì Athena vẫn làm thoả mãn nhu cầu khách hàng.

Đáng chú ý hơn, dự án nằm ngay hai con đường trọng điểm thành phố là Trường Chinh và Nguyễn Công Hãng, làm nổi bật dự án lên hàng đầu. Việc mở rộng tuyến đường Nguyễn Công Hãng thành 19,5 m giúp giao thông khu vực trở nên thông thoáng, người dân dễ dàng di chuyển đến các điểm tiện ích xung quanh.

Hạ tầng dự án hoàn thiện, công viên, cây xanh tươi đẹp.

Tuyến đường Nguyễn Phước Nguyên – Trường Chinh cũng được rút ngắn, giúp thuận tiện lưu thông từ nội khu sang khu vực lân cận, nhất là trung tâm thành phố, đồng thời khơi thông mạch kết nối giữa các tuyến đường nội bộ khu dân cư với đường trọng yếu Trường Chinh 29 m.

Do đặc thù là quỹ đất vàng cuối cùng Q.Thanh Khê, dự án Athena Royal City có đầy đủ các lợi thế của một sản phẩm bất động sản đa dụng, vừa an cư, vừa kinh doanh, cho thuê mặt bằng. Chưa kể yếu tố thanh khoản cao nhờ quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, bên cạnh đó còn được chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán linh hoạt và nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Phối cảnh dự án Athena Royal City giáp đường Nguyễn Công Hãng mở rộng.

Không chỉ mang đến giá trị tiện ích, chỉnh trang đô thị, việc mở rộng tuyến đường tạo bước đà cho việc phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt tới Athena Royal City. Bởi bức tường Nguyễn Công Hãng dở bỏ là yếu tố thuận lợi khi khách hàng được sở hữu mặt tiền kinh doanh đắc địa bậc nhất khu vực Thanh Khê, Tp Đà Nẵng.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những tín hiệu phục hồi tích cực sau “cú sốc” vỡ bong bóng cách đây 2 năm, đặc biệt là sau ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19 khiến giá nhà đất nơi đây xuống mức thấp kỷ lục trong 2020.

Theo báo cáo của DRKA, trong năm qua, nhìn chung thị trường bất động sản Đà Nẵng sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Tỷ lệ tiêu thụ đất nền trên nguồn cung mới chỉ đạt 2% so với năm 2019, giá bán thứ cấp giảm trung bình khoảng 5 – 20%, tuy nhiên thanh khoản rất hạn chế.

Còn tại phân khúc nhà phố, biệt thự, hầu như không có dự án nào mới mở bán. Giao dịch trên thị trường chủ yếu là ở nguồn cung đã mở bán từ những năm trước đó. Không ít chủ đầu tư đã điều chỉnh giảm giá bán sơ cấp, đồng thời đưa ra các gói hỗ trợ hấp dẫn nhằm kích cầu thị trường. Giao dịch thứ cấp kém sôi động, nhiều khách hàng chấp nhận giảm giá, cắt lỗ hoặc giảm một phần lợi nhuận để thu hồi vốn. Mức giảm ở một số dự án lên đến 500 – 800 triệu đồng/căn, song lượng tiêu thụ chỉ bằng 23% cùng kỳ năm trước.

Giá tăng nhưng không đột biến

Từ đầu 2021 đến nay, giá cả đang rục rịch tăng trở lại song chỉ nhích lên một vài triệu đồng/m2. Nhìn chung, mặt bằng giá bất động sản tại Đà Nẵng vẫn đang loanh quanh ở đáy chu kỳ. Do đó, trong bối cảnh đất đai khắp nơi “sốt nóng”, nhiều nhà đầu tư lại hào hứng quay trở lại thị trường du lịch truyền thống, giàu tiềm năng này.

Nói rõ hơn về xu hướng trên, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Tổng giám đốc công ty Đầu tư phát triển Đà Thành DDI nhận định: theo chu kỳ phát triển của bất động sản, thì Đà Nẵng đang khởi đầu cho một chu kỳ mới khi bước sang 2021, thị trường ghi nhận sự gia tăng cả về giá cả lẫn lượng giao dịch. Hiện giá chào bán các nền đất tại khu vực trung tâm tăng từ 5-7% so với cuối năm 2020. Nhiều lô đất diện tích 100m2 đang được rao bán cao hơn 100-200 triệu đồng, tuỳ từng vị trí.

Bất động sản thuộc trục đường chính và bao quanh bởi khu dân cư, giá chào bán vào khoảng 3 – 3,5 tỷ đồng/nền. Việc giá đất rục rịch tăng kỳ vọng sẽ làm nóng lại thị trường nơi đây. Nhiều chuyên gia dự đoán, sang quý 2/2021, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ phục hồi hoàn toàn cả về tính thanh khoản lẫn lượng cung dự án mới, nhờ sự ổn định từ cơ chế quản lý của thành phố, lãi suất ngân hàng giảm và dịch covid-19 được khống chế.

“Tuy nhiên, thị trường sẽ không “nóng sốt” hay giá tăng phi mã như giai đoạn 2016 – 2018. Kịch bản bong bóng bất động sản Đà Nẵng trong 2021 sẽ khó xảy ra bởi kinh tế tăng trưởng tốt, lực cầu vẫn mạnh, nhưng giá có thể kiểm soát được”, ông Tuấn nêu quan điểm.

Đồng ý kiến, ông Khổng Duy Đức, Giám đốc Công ty Gland nhìn nhận: bất động sản Đà Nẵng vẫn đang ở mức thấp. Song khi khó khăn qua đi, chu kỳ trầm lắng sẽ chấm dứt, bất động sản Đà Nẵng sẽ bước sang một chu kỳ tăng trưởng đúng giá trị thực một cách bền vững.

Cùng với việc nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về pháp lý đất đai từ Chính quyền địa phương; nhiều quy hoạch lớn cùng các dự án chỉnh trang, phát triển đô thị được đẩy mạnh triển khai… là những yếu tố đang và sẽ thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư bất động sản quay lại thị trường Đà Nẵng.

Tiền đề cho sự tăng trưởng bền vững

Cụ thể, đầu tháng 03/2021, Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng đã ký quyết định phê duyệt danh mục 57 dự án trọng điểm ưu tiên thu hút đầu tư. Trong đó có dự án hệ thống giao thông vận tải công cộng khối lượng lớn như hệ thống tàu điện ngầm, xe điện bánh sắt Tramway tổng mức đầu tư dự kiến 54.500 tỷ đồng; Dự án tàu điện kết nối từ sân bay Đà Nẵng, qua trung tâm thành phố đến Hội An theo tuyến đường ven biển đến phố cổ Hội An với vốn đầu tư dự kiến 7.497-14.995 tỷ đồng.

Ở lĩnh vực giáo dục – đào tạo có 6 dự án, gồm: Trường đào tạo liên cấp quốc tế (huyện Hòa Vang, diện tích 1,8ha); Trung tâm đào tạo kỹ năng quốc tế (huyện Hòa Vang, diện tích 46ha) tổng vốn đầu tư dự kiến 227,7 tỷ đồng. Bên cạnh đó dự án Khu đô thị đại học (quận Ngũ Hành Sơn, diện tích 20ha) vốn đầu tư dự kiến 342 tỷ đồng, Trường đại học Quốc tế (huyện Hòa Vang) tổng vốn đầu tư dự kiến 1.138 tỷ đồng…

Về lĩnh vực y tế, có dự án Trung tâm điều trị ung bướu quốc tế chất lượng cao quy mô 500 giường bệnh có tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 11.000 tỷ đồng. Về lĩnh vực du lịch, dịch vụ, thương mại có 11 dự án được ưu tiên thu hút đầu tư. Trong đó có một số dự án đáng chú ý như Bến du thuyền quốc tế (khu vực từ đường Bạch Đằng đến đường Như Nguyệt), chuyển đổi cảng Tiên Sa thành cảng du lịch, công viên bách thảo (huyện Hòa Vang, diện tích 200ha) hay dự án Trung tâm mua sắm giải trí ngầm (quận Ngũ Hành Sơn, diện tích 3ha) vốn đầu tư dự kiến 910,8 tỷ đồng…

Đặc biệt, ngày 15/3 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực Đông Nam Á. Mục tiêu đưa Đà Nẵng trở thành thành phố quốc tế, một phần của mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu; cửa ngõ tuyến hành lang kinh tế Đông Tây; điểm đến phong cách sống toàn cầu; trung tâm du lịch, dịch vụ, kinh tế biển của Việt Nam và Đông Nam Á…

Địa phương này cũng đang đẩy mạnh hoạt động khơi thông sông Cổ Cò, kết nối với Quảng Nam. Hai bên bờ sông được quy hoạch thành các bến thuyền du lịch kết hợp với các công viên, các khu vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái, làng du lịch cộng đồng… Chuỗi dự án bên sông Cổ Cò sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển chuỗi đô thị kết nối Đà Nẵng với Hội An…

Hơn nữa, khác với những thị trường đang sốt nóng, tiềm ẩn nhiều rủi ro do bị đồn thổi theo thông tin quy hoạch, hay sắp triển khai dự án lớn.., thị trường bất động sản Đà Nẵng có rất nhiều tiềm năng hiện hữu. Nơi đây có bãi biển đẹp và nhiều danh lam thắng cảnh; đã phát triển đồng bộ về hạ tầng. Đà Nẵng đang phấn đấu để trở thành đô thị loại 1 trực thuộc Trung ương… Đó chính là những cam kết mạnh mẽ cho sự gia tăng bền vững giá trị bất động sản tại thành phố xinh đẹp này.

Vừa qua, trên một số báo điện tử, mạng xã hội có đăng tải thông tin cho rằng “giá đất nền Đà Nẵng đang tăng nhanh”, tạo dư luận xã hội và khiến các nhà đầu tư băn khoăn.

Sở TN-MT cho biết UBND TP đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Theo đó, có 109 tuyến đường là giảm so với thời điểm năm 2020. Đồng thời, UBND TP cũng ban hành sửa đổi, bổ sung “Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024”, cụ thể giá đất TMDV và giá đất SXKD giảm 10% so với thời điểm năm 2020. Nhìn chung, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất là giảm so với năm 2020.

Để chứng minh được giao dịch thành công về chuyển quyền sử dụng đất thì giao dịch đó phải thông qua hợp đồng công chứng chứng thực và phải được đăng ký biến động tại mục thay đổi tên người sử dụng đất mới tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất xác nhận thì mới kết luận được giao dịch đó là thành công.

Ghi nhận tại thời điểm tháng 3-2021 theo số liệu báo cáo của Văn phòng Đăng ký đất đai quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý 1-2021 là 15 hồ sơ/ngày. Trong tháng 3-2021 là khoảng 20 hồ sơ/ngày. Như vậy không có dấu hiệu tăng đột biến. Các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận huyện khác, bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý 1-2021 là 12 hồ sơ/ngày. Như vậy, số liệu nêu trên báo “Riêng ngày 30-3, trên trục chính của khu đô thị này đã có khoảng 40 lô đất giao dịch thành công…” là chưa đầy đủ cơ sở.

Qua khảo sát trước và sau lễ công bố điều chỉnh quy hoạch chung thành phố, Thủ tướng có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng cảng Liên Chiểu, khởi công dự án Làng Vân, tại các công ty môi giới bất động sản như Đất Xanh Miền Trung, Trung Nam Land giá đất tăng khoảng 5-10% so với thời điểm trước tết. Nhìn chung thị trường bất động sản có tăng nhẹ, chủ yếu tại khu vực Golden Hills, FPT và xung quanh dự án. Đối với những khu vực khác không ghi nhận biến động gì lớn.

Sở TN-MT nhận thấy có thể có hiện tượng đầu cơ tạo “sốt ảo” để trục lợi tập trung ở các khu vực có những dự án lớn chuẩn bị triển khai. Vì vậy, khuyến cáo người dân và các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin có liên quan đến khu đất, dự án dự kiến đầu tư, để tránh rơi vào các chiêu trò thổi phồng thị trường, tăng giá đất ảo…

Bất động sản hiện nay đang ấm dần nhưng chưa có dấu hiệu tăng cao. Muốn đầu tư ngay lúc này thì nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kĩ, đặc biệt khách hàng mua để ở. Tránh ” tiền mất tật mang”, quý khách hàng hãy lựa chọn công ty uy tín để tìm cho mình một bất động sản đẹp, đúng giá thị trường. Lưu ý, khi mua BĐS hãy nghe và tìm hiểu thật kĩ trước khi xuống tiền.