Với việc quỹ đất nền đang ngày càng trở nên khan hiếm, việc sở hữu căn hộ ở ngay trung tâm thành phố với đầy đủ tiện nghi, dễ dàng cho thuê và có tính thanh khoản tốt đã giúp phân khúc này lên ngôi.

Biến căn hộ thành nơi hưởng thụ cuộc sống

Nuông chiều cảm xúc bằng không khí trong lành, tích hợp không gian xanh và những tiện ích đỉnh cao vào căn hộ. Đó là cách người trẻ “định nghĩa lại” giá trị đúng của một ngôi nhà, không chỉ là nơi để ở mà trở thành nơi nghỉ dưỡng, thậm chí “du lịch tại gia”.

Thực tế cho thấy, đối tượng khách hàng tìm đến phân khúc căn hộ chung cư thường là những người trẻ năng động, chủ động tài chính. Không chỉ mong muốn sở hữu không gian sống tự do, độc lập, họ còn có nhu cầu rất cao về sự riêng tư và tính trải nghiệm, do đó có xu hướng lựa chọn những căn hộ thông minh, tiện ích trong nội đô với diện tích vừa và nhỏ làm nơi an cư lâu dài.

Từng dự định về sống cùng bố mẹ nhưng anh Nguyễn Hoàng Khang (32 tuổi, TP.Đà Nẵng) lại quyết định chuyển ra ở riêng sau khi du học trở về nước. “Thời gian sống ở nước ngoài khiến tôi quen với cuộc sống tự do trong không gian và giờ giấc sinh hoạt của riêng mình. Công việc của tôi khá bận rộn nên khi về nhà tôi muốn có một không gian đầy đủ tiện nghi để thư giãn. Tôi chọn mua căn hộ này để tự chủ lo liệu cuộc sống, từ đó có động lực để phấn đấu, làm việc hơn”, anh Khang chia sẻ.

Cũng như anh Khang, các gia đình trẻ hiện nay cũng không cần một không gian sinh hoạt quá rộng mà chú trọng hơn vào tiện ích đi kèm. Môi trường sống hiện đại, tiện nghi, dịch vụ đồng bộ nhưng vẫn đảm bảo mức chi phí hợp lý được xem là những yếu tố giúp phân khúc chung cư ngày càng ghi điểm với khách hàng, đặc biệt là các khách hàng trẻ.

Sở hữu một căn hộ ở trung tâm, có view bao trọn thành phố, nơi có thể bắt trọn nhịp sống thời thượng nhưng vẫn cảm nhận được trọn vẹn đặc quyền riêng tư, thư giãn là yếu góp phần khẳng định vị thế, tầm nhìn của gia chủ.

Lợi thế sở hữu căn hộ – tận hưởng tiện ích ngoại khu đi kèm

Sở hữu căn hộ được xem là xu hướng phù hợp với sự phát triển của đô thị, khi người ta có thể “sống giữa trung tâm” mà không cần phải đầu tư một khoản tiền quá lớn. Do đó, ngoài là nơi cư trú, khách hàng còn tìm kiếm những giá trị thụ hưởng đi kèm.

Theo báo cáo mới nhất của Savills về bất động sản Đà Nẵng, giá chào bán căn hộ tại thị trường này tăng trưởng tốt trong vòng 5 năm qua, mang lại lợi nhuận lâu dài bền vững. Trong đó, các căn hộ chung cư cao cấp trở thành biểu tượng cho sự thành đạt của những người trẻ có thu nhập tốt.

Chị Trần Ngọc Loan cùng cả nhà hiện ở tại chung cư cao cấp Q.Sơn Trà, TP.Đà Nẵng chia sẻ: “Khi cảm thấy công năng của căn nhà cũ không còn phù hợp với sự thay đổi và phong cách sống của thế hệ bây giờ nữa, gia đình tôi đã quyết định mua căn hộ ở đây để ở gần trung tâm hơn, con cái có thể vào học trong các trường trọng điểm. Buổi chiều các con có thể đi bơi ở ngay trong khuôn viên tòa nhà. Đây là cách vợ chồng tôi đầu tư để nâng cao cuộc sống của các con”.

Cũng như gia đình chị Loan, nhiều gia đình tại Đà Nẵng ưa chuộng chung cư bởi sự thuận tiện. Hầu như các dự án căn hộ hiện nay đều có các tiện ích nhà hàng, khu vui chơi, bể bơi, công viên, siêu thị…

Thị trường đang thiếu phân khúc căn hộ cao cấp

Với nguồn nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư đa dạng và dồi dào, tuy nhiên, qua khảo sát thực tế, số lượng dự án chung cư tại Đà Nẵng ngày càng nhiều nhưng chủ yếu nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân, thiếu những dự án cao cấp có thiết kế riêng biệt, phong cách rõ ràng và tiện ích nổi bật.

Có đủ tài chính để mua được “nhà mặt đất” tại Đà Nẵng nhưng vợ chồng chị Ngọc Hân vẫn quyết định tìm mua chung cư khi chuyển công tác về đây. Chị Hân cho biết, người mua chung cư có thể nhìn thấy ngay được chân dung cộng đồng như thế nào, cảnh quan, tiện ích ra sao. Tuy nhiên, không may mắn nhanh tay sở hữu một căn hộ chung cư lý tưởng như của chị Loan, vì tìm hiểu muộn và không kịp đặt chỗ tại các dự án lớn nên sau một thời gian dài, vợ chồng chị vẫn chưa thực sự ưng ý với chung cư nào đang được mời chào trên thị trường.

“Tôi muốn tìm một căn hộ có sự thông minh trong thiết kế, các phòng phải có ánh sáng tự nhiên để đón nắng, đón gió. Tuy nhiên các căn vợ chồng mình đi xem thì chưa có kiến trúc ấn tượng, thiết kế chưa tối ưu, chẳng hạn như ban công lại được dùng làm không gian phơi đồ, thiếu đi sự riêng tư và tinh tế”- chị Hân chia sẻ.

Giống với cảm nhận của chị Hân, ngoài yêu cầu về vị trí, các yếu tố liên quan đến sự tận hưởng cuộc sống như thiết kế chỉn chu, không gian khoáng đạt… tác động lớn đến quyết định chọn mua nhà.

Với sự thiếu hụt những dự án chung cư đáp ứng được yêu cầu này tại Đà Nẵng, các dự án có thiết kế thông minh, tận dụng được hết những ưu điểm của vị trí và có nhiều công năng ấn tượng được dự báo sẽ khuấy động thị trường thời gian tới.

(more…)

 “Đất vàng” là 2 từ rất phổ biến mô tả ngắn gọn nhất giá trị của một miếng đất. Thường thì “đất vàng” hay gắn với vị trí rất đắc địa ở khu vực trung tâm khu đô thị hiện hữu đã sung túc, sầm uất và có lợi thế khai thác kinh doanh, nhà ở hay văn phòng hoặc miếng đất có địa thế đẹp về cảnh quan. Không những thế, xét về quy mô thì đất vàng thuộc vùng lân cận nơi có những địa danh nổi tiếng hay khu du lịch sinh thái hấp dẫn bậc nhất.
 Chính vì giá trị của nó mà “đất vàng” luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và công chúng. Người sở hữu được nó cũng chính là thể hiện đẳng cấp của mình thông qua giá trị tài sản mà mình sở hữu. Nhận ra sự tiềm năng của nó, nhà đầu tư thật sự thông thái, nhìn xa trông rộng, hiểu rõ từng thị trường, khu vực. Không chỉ thể hiện bạn có nhiều tiền mà kiến thức cũng rộng. Từ đó, thấy được rằng ” đất vàng” quý giá thể nào với giá trị mang lại từ nó.
 Thế nhưng cũng có loại ” đất vàng ” khác mà chủ đất phải bỏ rất nhiều công sức, nguồn lực, thời gian trong một quá trình rất dài vài chục năm để tự mình cải tạo một vùng đất từ lúc còn hoang sơ không ai ngó ngàng đến cho đến khi hình thành nên một khu đô thị hiện đại, khang trang, sung túc. Biến những thứ không thể thành có thể, “mài dũa”, mở rộng quy mô khu đất và xung quanh thông thoáng, tiện nghi hơn.
 Đối với những “đất vàng” hiếm này, bao nhiêu nhà đầu tư đến rồi đi vì lắc đầu đánh giá vùng đất này không tiềm năng và khó phát triển. Một đường điện cao thế đi ngang qua dự án khiến nhà đầu tư e ngại, chưa kể bị ảnh hưởng của gió bão miền Trung. Nhiều nhà đầu tư đã lần lượt ra đi, cuối cùng chỉ có 1- 2 nhà đầu tư kiên trì ở lại để phát triển nó. Nếu 5-10 năm hay thậm chí 30-40 năm, miếng đất này phát triển, tiềm năng thì vẫn sẽ cố gắng. Nhưng dòng vốn để duy trì, thời gian, rủi ro, thị trường … rất nhiều thứ ảnh hưởng. Do đó, chúng ta cần phải kiên định, giữ vững tâm lý để nhận lấy những thành quả mang lại.
 Nếu khách hàng chỉ nhìn sau khi gần hoàn thành thì không thể gọi là “đất vàng”. Giá trị của nó phải định hình, liên tưởng, vượt qua yếu tố không gian và thời gian mới tạo nên chúng. Vì thế một dự đã triển khai và đang hoạt động thì chúng ta phải hiểu một vấn đề: Giá trị bên trong dự án.
Nhà đầu tư phải đặt nhiều câu hỏi và liên tưởng một cách phong phú, trừu tượng. Ví dụ như: Dự án này nằm vị trí nào? Gần danh lam thắng nào? Hạ tầng giao thông khu vực? Chính sách địa phương liên quan tới dự án? … Khi dự án hội tụ gần như đủ tất cả thì lúc đó chúng ta sắn sàng nhận thấy và đầu tư ngay.
 Thế mới biết, để biến những khu đất hoang sơ ấy trở thành khu đô thị hiện đại như ngày nay, chặng đường mà chủ đầu tư đã đi qua là một quá trình gian nan, công sức và tiền bạc. Chúng ta cũng không quên dành những lơi khen cho chủ đầu tư đã thực hiện thành công dự án. Biến một khu đất hoang thành “đất vàng” như ngày nay.