Trước những khó khăn của năm 2021 đã qua, nhiều doanh nghiệp địa ốc lo lắng dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản bị hạn chế. Tuy nhiên, năm 2022, thị trường bất động sản được nhận định có nhiều tín hiệu và sung lực tích cực cho sự phục hồi và tăng trưởng. Theo ông Nguyễn Minh Phong – Chuyên gia kinh tế cho biết: “Về quy mô, dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản sẽ được cải thiện cùng chiều với quá trình phục hồi chung của nền kinh tế”. Đặc biệt, dòng tiền có xu hướng quy tụ tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, villa, biệt thự nhà vườn.

Thứ nhất, sau các đợt nghỉ dịch dài hạn, môi trường sống tại các vùng ngoại ô, vùng ven lân cận là an toàn nhất. Khi so sánh với nhà phố, nhà chung cư, hệ thống vận hành khép kín nguy cơ ẩn chứa mầm bệnh cao hơn. Trong khi đó, villa nghỉ dưỡng, biệt thự vườn mang đến không gian đầy đủ ánh sáng, thoáng khí. Môi trường sống xung quanh có diện tích phủ xanh lớn, mật độ xây dựng thấp, hạn chế khói bụi giao thông, đem lại một đời sống an cư lành mạnh. Đây sẽ là xu hướng mới thu hút vốn đầu tư dồi dào khi mô hình làm việc tại nhà đang kéo dài hơn.

Thứ hai, giới nhà giàu thuộc tầng lớp thượng lưu đang có xu hướng hưởng thụ. Quan niệm dùng tiền của con người bắt đầu trở nên khác nhiều hơn so với trước. Họ tập trung kiếm tiền nhưng quan tâm đến sức khỏe của bản thân và gia đình nhiều hơn. Thế nên, tâm lý con người sẽ chọn nghỉ dưỡng, mua sắm, “tiêu tiền” ở các địa điểm cao cấp, xứng tầm. Vì vậy, villa, biệt thự vườn mới đủ đáp ứng nhu cầu hưởng thụ xa hoa và thượng lưu. 

Thứ ba, cơ hội thu hút vốn sẽ mở ra đối với hoạt động đầu tư chuyển đổi mô hình nhà nghỉ dưỡng theo xu hướng tập trung, quy tụ thành các đặc khu kinh tế nghỉ dưỡng xanh. Các đặc khu này có quy mô như các khu đô thị với đầy đủ các tiện ích, cơ sở hạ tầng hiện đại: bệnh viện quốc tế, công viên sinh thái, khu thương mại, chợ nghệ thuật,… Mục đích các đặc khu nghỉ dưỡng xanh nhằm mang đến sự trải nghiệm đa chiều trong một không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên.

Thứ tư, theo các chuyên gia dự đoán, phân khúc biệt thự vườn, villa nghỉ dưỡng sẽ được khích lệ nhiều hơn cùng xu hướng mở cửa du lịch, phục hồi kinh tế. Các chính sách kích cầu, khuyến mãi ngày càng đa dạng, hấp dẫn. Bên cạnh các thay đổi về mức đóng, gia hạn thanh toán, tặng voucher còn bao gồm giảm tỷ lệ thanh toán, tăng tỷ lệ chiết khấu, cam kết mang lại.

Như vậy, thị trường đang và sẽ tiếp tục chứng kiến sự quy tụ các dòng tiền để phát triển phân khúc biệt thự vườn, villa nghỉ dưỡng. Đồng thời, các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu “bất động sản tích hợp” môi trường sống xanh, lành mạnh; các khu dân cư vùng ven được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nằm gần các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ phù hợp với chất lượng sống cao hơn của người dân, cũng như từ yêu cầu nghiêm ngặt hơn trong quản lý Nhà nước.

Vừa qua, trên một số báo điện tử, mạng xã hội có đăng tải thông tin cho rằng “giá đất nền Đà Nẵng đang tăng nhanh”, tạo dư luận xã hội và khiến các nhà đầu tư băn khoăn.

Sở TN-MT cho biết UBND TP đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Theo đó, có 109 tuyến đường là giảm so với thời điểm năm 2020. Đồng thời, UBND TP cũng ban hành sửa đổi, bổ sung “Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024”, cụ thể giá đất TMDV và giá đất SXKD giảm 10% so với thời điểm năm 2020. Nhìn chung, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất là giảm so với năm 2020.

Để chứng minh được giao dịch thành công về chuyển quyền sử dụng đất thì giao dịch đó phải thông qua hợp đồng công chứng chứng thực và phải được đăng ký biến động tại mục thay đổi tên người sử dụng đất mới tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất xác nhận thì mới kết luận được giao dịch đó là thành công.

Ghi nhận tại thời điểm tháng 3-2021 theo số liệu báo cáo của Văn phòng Đăng ký đất đai quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý 1-2021 là 15 hồ sơ/ngày. Trong tháng 3-2021 là khoảng 20 hồ sơ/ngày. Như vậy không có dấu hiệu tăng đột biến. Các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận huyện khác, bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý 1-2021 là 12 hồ sơ/ngày. Như vậy, số liệu nêu trên báo “Riêng ngày 30-3, trên trục chính của khu đô thị này đã có khoảng 40 lô đất giao dịch thành công…” là chưa đầy đủ cơ sở.

Qua khảo sát trước và sau lễ công bố điều chỉnh quy hoạch chung thành phố, Thủ tướng có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng cảng Liên Chiểu, khởi công dự án Làng Vân, tại các công ty môi giới bất động sản như Đất Xanh Miền Trung, Trung Nam Land giá đất tăng khoảng 5-10% so với thời điểm trước tết. Nhìn chung thị trường bất động sản có tăng nhẹ, chủ yếu tại khu vực Golden Hills, FPT và xung quanh dự án. Đối với những khu vực khác không ghi nhận biến động gì lớn.

Sở TN-MT nhận thấy có thể có hiện tượng đầu cơ tạo “sốt ảo” để trục lợi tập trung ở các khu vực có những dự án lớn chuẩn bị triển khai. Vì vậy, khuyến cáo người dân và các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin có liên quan đến khu đất, dự án dự kiến đầu tư, để tránh rơi vào các chiêu trò thổi phồng thị trường, tăng giá đất ảo…

Bất động sản hiện nay đang ấm dần nhưng chưa có dấu hiệu tăng cao. Muốn đầu tư ngay lúc này thì nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kĩ, đặc biệt khách hàng mua để ở. Tránh ” tiền mất tật mang”, quý khách hàng hãy lựa chọn công ty uy tín để tìm cho mình một bất động sản đẹp, đúng giá thị trường. Lưu ý, khi mua BĐS hãy nghe và tìm hiểu thật kĩ trước khi xuống tiền.